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博碩士論文 etd-0311117-215922 詳細資訊
Title page for etd-0311117-215922
論文名稱
Title
中國商業不動產營運方案
China Commercial Real Estate Market Operating Strategy
系所名稱
Department
畢業學年期
Year, semester
語文別
Language
學位類別
Degree
頁數
Number of pages
62
研究生
Author
指導教授
Advisor
召集委員
Convenor
口試委員
Advisory Committee
口試日期
Date of Exam
2017-07-06
繳交日期
Date of Submission
2017-06-28
關鍵字
Keywords
商業不動產、不動產營運、趨勢研究、中國房地產、創新科技
Commercial property, China real estate, Commercial real estate operation, Trend study, Innovation technology
統計
Statistics
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中文摘要
自 2012 年開始,中國大陸第三產業部門(服務業)占 GDP 比重已正式超越
第二產業,成為國內生產總值的最大比重部門,宣告著中國已轉型邁入了服務
業為主的經濟模式。其中,可觀察到金融保險業與房地產業在第三產業中有著
舉足輕重的地位,以火車頭的腳色,做為推動著中國經濟新常態模式下的動
能。
得利於服務業的蓬勃發展,寫字樓、零售商鋪、工業地產與倉儲空間等項
目供需同時升溫,中國商業不動產投資儼然成為全球資金火熱的新標的,根據
仲量聯行最新的房產調研報告中指出,在 2016 年之中,全中國商業不動產成交
量共計 2090 億元人民幣,年成長率高達 52%,總銷售面積達到 1.46 億平方
米,再度創下歷史新高,顯見其擴充之快速。據估計,中國商業地產總投資規
模達到了 8000 億美元水準,僅次於美國成為全球第二大投資性房產市場。
在商業不動產開發投資劇烈增長之下,不免讓人有發生房地產泡沫化、房
市崩盤的疑慮產生。對此,本文將從商業不動產發展的基本理論出發,並結合
中國房地產發展現況、發展特徵,進行研究與探討,歸納出商業地產未來發展
機會、危機和風險,期望能對中國商業地產投資者與開發商提供借鑒,作為開
發新商業不動產類型之依據參考。
Abstract
Since 2012, China’s service sector has been accounted for the largest slice of the
GDP. China trumpets its service economy model. For instance, the financial sector
and real estate sector has a huge impact in the tertiary sector and play the important
role of the economic.
Supported by its tertiary sector’s growth, China commercial property becomes
one of the best target for the worldwide investments, as a result, both the central
business district (CBD), retail shop, industrial and warehouse trading volumes
increase significantly. According to Jones Lang LaSalle(JLL) latest China property
investments report, China commercial real estate has completed a record-breaking
¥205 billion trading numbers in 2016, with the 52% annual growth, and 146 million
square meters were sold. The report also indicated that China commercial property
market size reaches $800 billion and becomes the world’s second largest investments
property market.
Due to the rapidly increase in commercial property investments, some may have
concerns about whether there’s a potential bubble in China real estate market. Thus,
this paper will focus on the future development of China commercial property, with
the discussion of its opportunities and risks. In the page that follow, it will be argued
that the theory of commercial property development, and combined with real estate
history and features of China. The aim of this paper is to examine commercial
property innovation strategies, hopefully can offer useful advices for investors,
developers and further research and make commercial property industry a broad
prospect.
目次 Table of Contents
論文審定書……………………………………………………………………… i
中文摘要………………………………………………………………………… ii
英文摘要………………………………………………………………………… iii
目錄……………………………………………………………………………… iv
表次……………………………………………………………………………… v
圖次……………………………………………………………………………… vi
第一章 緒論…………………………………………………………………….. 1
第一節 研究背景與動機…………………………………………………...... 1
第二節 研究目的…………………………………………………………...... 2
第三節 研究架構與內容…………………………………………………...... 3
第二章 文獻探討……………………………………………………………….. 4
第一節 商業不動產介紹、特徵…………………………………………...... 4
第二節 商業不動產參與者與價值鏈……………………………………...... 8
第三節 商業不動產開發模式……………………………………………...... 12
第四節 商業不動產成功因素……………………………………………...... 14
第三章 中國商業不動產發展過程和現況………………………….…………. 17
第一節 商業不動產的發展歷程…………………………………………...... 17
第二節 中國商業不動產的現況特徵……………………………………...... 19
第四章 創新商業趨勢研究…………………………………………………….. 26
第一節 創新科技………………………………………………….................. 26
第二節 新經濟樣態……………………………………………….................. 34
第五章 中國商業不動產營運方案……………….……………………………. 40
第一節 創新科技應用方案………………………………………………...... 40
第二節 新經濟樣態應用方案……………………………………………...... 48
第六章 結論與建議…………………………………….………………………. 52
參考文獻………………………………………………………………………… 53
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中文部分
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