論文使用權限 Thesis access permission:自定論文開放時間 user define
開放時間 Available:
校內 Campus: 已公開 available
校外 Off-campus: 已公開 available
論文名稱 Title |
中國商業不動產營運方案 China Commercial Real Estate Market Operating Strategy |
||
系所名稱 Department |
|||
畢業學年期 Year, semester |
語文別 Language |
||
學位類別 Degree |
頁數 Number of pages |
62 |
|
研究生 Author |
|||
指導教授 Advisor |
|||
召集委員 Convenor |
|||
口試委員 Advisory Committee |
|||
口試日期 Date of Exam |
2017-07-06 |
繳交日期 Date of Submission |
2017-06-28 |
關鍵字 Keywords |
商業不動產、不動產營運、趨勢研究、中國房地產、創新科技 Commercial property, China real estate, Commercial real estate operation, Trend study, Innovation technology |
||
統計 Statistics |
本論文已被瀏覽 5735 次,被下載 115 次 The thesis/dissertation has been browsed 5735 times, has been downloaded 115 times. |
中文摘要 |
自 2012 年開始,中國大陸第三產業部門(服務業)占 GDP 比重已正式超越 第二產業,成為國內生產總值的最大比重部門,宣告著中國已轉型邁入了服務 業為主的經濟模式。其中,可觀察到金融保險業與房地產業在第三產業中有著 舉足輕重的地位,以火車頭的腳色,做為推動著中國經濟新常態模式下的動 能。 得利於服務業的蓬勃發展,寫字樓、零售商鋪、工業地產與倉儲空間等項 目供需同時升溫,中國商業不動產投資儼然成為全球資金火熱的新標的,根據 仲量聯行最新的房產調研報告中指出,在 2016 年之中,全中國商業不動產成交 量共計 2090 億元人民幣,年成長率高達 52%,總銷售面積達到 1.46 億平方 米,再度創下歷史新高,顯見其擴充之快速。據估計,中國商業地產總投資規 模達到了 8000 億美元水準,僅次於美國成為全球第二大投資性房產市場。 在商業不動產開發投資劇烈增長之下,不免讓人有發生房地產泡沫化、房 市崩盤的疑慮產生。對此,本文將從商業不動產發展的基本理論出發,並結合 中國房地產發展現況、發展特徵,進行研究與探討,歸納出商業地產未來發展 機會、危機和風險,期望能對中國商業地產投資者與開發商提供借鑒,作為開 發新商業不動產類型之依據參考。 |
Abstract |
Since 2012, China’s service sector has been accounted for the largest slice of the GDP. China trumpets its service economy model. For instance, the financial sector and real estate sector has a huge impact in the tertiary sector and play the important role of the economic. Supported by its tertiary sector’s growth, China commercial property becomes one of the best target for the worldwide investments, as a result, both the central business district (CBD), retail shop, industrial and warehouse trading volumes increase significantly. According to Jones Lang LaSalle(JLL) latest China property investments report, China commercial real estate has completed a record-breaking ¥205 billion trading numbers in 2016, with the 52% annual growth, and 146 million square meters were sold. The report also indicated that China commercial property market size reaches $800 billion and becomes the world’s second largest investments property market. Due to the rapidly increase in commercial property investments, some may have concerns about whether there’s a potential bubble in China real estate market. Thus, this paper will focus on the future development of China commercial property, with the discussion of its opportunities and risks. In the page that follow, it will be argued that the theory of commercial property development, and combined with real estate history and features of China. The aim of this paper is to examine commercial property innovation strategies, hopefully can offer useful advices for investors, developers and further research and make commercial property industry a broad prospect. |
目次 Table of Contents |
論文審定書……………………………………………………………………… i 中文摘要………………………………………………………………………… ii 英文摘要………………………………………………………………………… iii 目錄……………………………………………………………………………… iv 表次……………………………………………………………………………… v 圖次……………………………………………………………………………… vi 第一章 緒論…………………………………………………………………….. 1 第一節 研究背景與動機…………………………………………………...... 1 第二節 研究目的…………………………………………………………...... 2 第三節 研究架構與內容…………………………………………………...... 3 第二章 文獻探討……………………………………………………………….. 4 第一節 商業不動產介紹、特徵…………………………………………...... 4 第二節 商業不動產參與者與價值鏈……………………………………...... 8 第三節 商業不動產開發模式……………………………………………...... 12 第四節 商業不動產成功因素……………………………………………...... 14 第三章 中國商業不動產發展過程和現況………………………….…………. 17 第一節 商業不動產的發展歷程…………………………………………...... 17 第二節 中國商業不動產的現況特徵……………………………………...... 19 第四章 創新商業趨勢研究…………………………………………………….. 26 第一節 創新科技………………………………………………….................. 26 第二節 新經濟樣態……………………………………………….................. 34 第五章 中國商業不動產營運方案……………….……………………………. 40 第一節 創新科技應用方案………………………………………………...... 40 第二節 新經濟樣態應用方案……………………………………………...... 48 第六章 結論與建議…………………………………….………………………. 52 參考文獻………………………………………………………………………… 53 |
參考文獻 References |
中文部分 1.丁莹. (2011). 基于价值链的我国商业地产运营模式研究. 南京财经大学硕士学位论文. 南京财经大学 2. 大連萬達商業地產股份有限公司. (2013). 商業地產投資建設. 北京清華大學 3.中华人民共和国国家统计局. (2013). 中国统计年鉴. 4.中国人民银行货币政策分析小组. (2016). 2016年第四季度货币政策执行报 告. 中国人民银行. 5.戈国莲 赵四海. (2004). 我国城镇住房制度改革的背景和实践. 社会主义研究, 頁 144-146. 6.王珍莲. (2007). 新时期我国商业地产开发模式走向研究. 建筑經濟, 頁 38-41. 7.王琳. (2008). 城市综合体-新的商业地产模式. 城市开发, 頁 83-84. 8.仲量聯行. (2015). 2015年零售市場調研-消費者行為偏好特徵 9.刘菲, & 王洁. (2006). 我国商业地产发展的沿革与成因探析. 北京工商大学学报( 社会科学版) (頁 1-4). 北京工商大学. 10.吕书斌. (2007). 商业地产价值链研究. 重庆大学硕士学位论文 .重庆大学 11.何晓兵. (2004). 我国商业地产可持续发展浅探. Commercial Times , 頁 14-15. 12.吴健. (2004). 商业地产开发及营运中的全面价值管理. 西南财经大学工商管理硕士学位论文. 西南财经大学. 13.张红. (2005). 房地产经济学. 清华大学出版社. 14.张家鹏. (2004). 北京商业地产回顾与前瞻. 北京房地产, 30-32. 15.李春長. (2012). 不動產經濟學. 智勝文化. 16.亞力克斯.史戴芬尼. (2015). 共享經濟時代. 商周出版. 17.陈平, & 张明瑞. (2007). 探析新会计准则对房地产业的影响. 金融經濟, 頁 22. 18.郭榮欽, & 謝尚賢. (2014). 透過案例演練學習BIM:基礎篇(增訂一版). 台北: 國立臺灣大學出版中心. 19.陳政雄, & 洪墩謨. (1999). 經濟學. 五南出版社 20.陳晶晶. (2009). 商業地產價值鏈探析. 現代商業, 頁 41-42. 21.覃愛玲. (2002). 人造商業街無人喝彩. 商業時代, 頁 23-24. 22.黃育徵. (2017). 循環經濟. 天下雜誌 . 23.廖裕輝. (1999). 台灣商業不動產發展趨勢之研究-以台北地區為例. 國立政治大學經營管理碩士學程學位論文. 國立政治大學. 24.戴德梁行. (2016). 城市科技:智能房地产成就智慧上海. 上海 英文部分 1. CukierMayer-Schonberger、KennethViktor. (2013). Big Data:A Revolution That Will Transform How We Live, Work, and Think. Mariner Books. 2. KeQiulin, & WhiteMichael. (2013). A Tale of Two Chinese Cities: The Dynamics of Beijing and Shanghai Office Markets. Journal of Real Estate Portfolio IVlanagement, Vol. 19, No. 1, pp. 31-47. 3. SierackiKe: KarenQiulin. (2014). Market maturity: China commercial real estate market. Journal of Property Investment & Finance, 頁 Vol. 33 Issue: 1, pp.4-18,. 參考網站 1. AzumaR. (1997). A Survey of Augmented Reality. 擷取自 http://www.cs.unc.edu/~azuma/ARpresence.pdf 2. CARAT. (2016年12月). 凯络2016直播报告. 擷取自 http://share.clientsolutions.cn/preview/Trends/2016 Live Streaming - China's Most Engaging Online Video Media_CH.pdf 3. David. (2015年1月). 互聯網、移動互聯網與物聯網. (科技產業資訊室) 擷取自 http://iknow.stpi.narl.org.tw/post/Read.aspx?PostID=10611 4. GillonKirstin. (2015年10月). Big data is not about quantity but quality and interpretation, says ICAEW. 擷取自 http://www.icaew.com/en/archive/about-icaew/news/press-release-archive/2015-press-releases/big-data-is-not-about-quantity-but-quality-and-interpretation-says-icaew 5. ITU. (2005). Internet Reports 2005: The Internet of Things. 擷取自 The-Internet-of-Things-2005: https://www.itu.int/net/wsis/tunis/newsroom/stats/The-Internet-of-Things-2005.pdf 6. LaSalleLangJones. (2008). From Opacity to Transparency. 擷取自 Global Real Estate Transparency Index: http://www.joneslanglasalle.co.jp/japan/ja-jp/Documents/Transparency/JLL_Transparency_2008_E.pdf 7. PearceDavid. (1992). Green economy. Environmental Values 1, 頁 3-13. 擷取自 https://sustainabledevelopment.un.org/index.php?menu=1446 8. ReinselGantz and DavidJohn. (2012年12月). THE DIGITAL UNIVERSE IN 2020: Big Data. 擷取自 https://www.emc.com/collateral/analyst-reports/idc-the-digital-universe-in-2020.pdf 9. SieglerMG. (2010年8月). Eric Schmidt: Every 2 Days We Create As Much Information As We Did Up To 2003. 擷取自 https://techcrunch.com/2010/08/04/schmidt-data/ 10. 中共中央党校. (1978年5月)《实践是检验真理的唯一标准》发表. (人民网) 擷取自 http://www.people.com.cn/GB/historic/0510/6267.html 11. 大数据导航199IT. (2017年2月). 特许经营视角下我国社区零售业的发展思路和经营策略. (凤凰号) 擷取自 http://wemedia.ifeng.com/7896250/wemedia.shtml 12. 中华网. (2016年10月). 全国22城限购后,宣告本轮楼市小周期已近尾声. 擷取自 http://finance.huanqiu.com/roll/2016-10/9565346.html 13. 中国时尚品牌网. (2005). 百货大楼见证北京商业50年. 擷取自 http://www.chinasspp.com/News/Detail/2005-10-7/19509.htm 14. 中国城市低碳经济网. (2012). 科技创新. 擷取自 中国城市低碳经济往: http://www.cusdn.org.cn/news_detail.php?id=219308 15. 中国建筑工业出版社. (1989). 商店建筑设计规范. 擷取自 http://baike.baidu.com/item/商店建筑设计规范 16. 中國農業銀行. (2013年6月). 商業地產投資市場分析. 擷取自 http://www.abchina.com/cn/personalservices/PrivateBanking/treasureview/201408/P020151118695814078001.pdf 17. 王健林. (2005). 万达董事长王健林在中国商业地产领袖年度高峰论坛上的演讲. 擷取自 http://www.wendangku.net/doc/6522c11a6bd97f192279e928.html 18. 朱富强. (2017年4月). 中国经济增长何以告别制度无序性. 擷取自 http://www.cwzg.cn/theory/201704/35487.html 19. 艾瑞咨询. (2017年1月). 2016年Q3中国在线直播市场研究报告. 擷取自 http://www.imxdata.com/archives/18918 20. 齐俊杰. (2016). 相比盖房 李嘉诚现在更爱炒地皮. 擷取自 http://qijunjie.baijia.baidu.com/article/705950 21. 邵律, & 胡晔. (2017年1月19日). 仲量联行2016年中国商业地产投资市场年度报告. (仲量聯行) 擷取自 仲量聯行-新聞: http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/news/847/2016-china-property-investment-market-review 22. 阿里研究院. (2017年4月). C時代 新零售. 擷取自 http://i.aliresearch.com/img/20170309/20170309184651.pdf 23. 商业地产评论. (2016年6月). 商业地产售后返租若干法律问题,你知多少?. 擷取自 http://www.360doc.com/content/16/0608/07/33078379_565952203.shtml 24. 康靖. (2017年4月). REITs为何起舞. (中国房地产金融) 擷取自 http://www.cbngold.com/newsdetial.aspx?id=6830 |
電子全文 Fulltext |
本電子全文僅授權使用者為學術研究之目的,進行個人非營利性質之檢索、閱讀、列印。請遵守中華民國著作權法之相關規定,切勿任意重製、散佈、改作、轉貼、播送,以免觸法。 論文使用權限 Thesis access permission:自定論文開放時間 user define 開放時間 Available: 校內 Campus: 已公開 available 校外 Off-campus: 已公開 available |
紙本論文 Printed copies |
紙本論文的公開資訊在102學年度以後相對較為完整。如果需要查詢101學年度以前的紙本論文公開資訊,請聯繫圖資處紙本論文服務櫃台。如有不便之處敬請見諒。 開放時間 available 已公開 available |
QR Code |