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博碩士論文 etd-0530117-185303 詳細資訊
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論文名稱
Title
影響首次購屋關鍵因素之探討-以雙北都會區為例
The Study of the Key Factors' Impact on Acquisition of the First Housing - Taking the Shunagpei Metropolis as an Example
系所名稱
Department
畢業學年期
Year, semester
語文別
Language
學位類別
Degree
頁數
Number of pages
88
研究生
Author
指導教授
Advisor
召集委員
Convenor
口試委員
Advisory Committee
口試日期
Date of Exam
2017-06-09
繳交日期
Date of Submission
2017-07-04
關鍵字
Keywords
層級分析法(AHP)、雙北都會區、首次購屋者、自用住宅、需求屬性
Owning House, First-Time House Buying, Twin Taipei Metropolitan, AHP, Demand attribute
統計
Statistics
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中文摘要
本研究為影響首次購屋關鍵因素之探討-以雙北都會區為例,雙北都會區首次購買自用住宅屬性需求的看法,盼能以專家經驗提供建議給未來欲在雙北都會區首次購買自用住宅作為本次研究對象,探討雙北都會區首次購買自用住宅關鍵因素需求之優先次序權重占比,也希望將來可以作為政府公部門與民間私部門營利事業相關的營造業者及建築業者在規劃住宅時,對未來欲在雙北都會區首次購買自用住宅參考依據,能符合未來欲在雙北都會區首次購買自用住宅偏好的住宅;提供消費者在有限購屋預算的前題之下,購買到最符合自己需求的住宅,將資源發揮其最大效益。
本論文研究的主要目的為運用層級分析法(Analytic Hierarchy Process,AHP),將其影響雙北都會區首次購屋自用住宅的屬性需求概分為:「住宅需求」、「交通運輸」、「公共設施」、「嫌惡設施」、「經濟因素」等為第二層級的五大屬性評估構面,五大評估屬性之下再分為二十三項決策屬性需求。
根據研究分析,就專家經驗提供建議給未來欲在雙北都會區首次購屋者購買自用住宅而言,本研究獲得以下幾點結論與建議:
1. 雙北都會區首次購屋者最關心的評估構面是「公共設施」。
2. 決策需求屬性被關注的主要焦點,首重為「採光」、其次是「格局」、「距離捷運遠近」並列第二、「住宅類型」、「通風」分居第四、第五,其中又以「採光」加權排序第一。
Abstract
The study is to discuss the critical success factors of first-time house buying in Twin Taipei Metropolitan through AHP, scrutinizing the opinions of the demand attributes of first-buying owning house and providing professional recommendations then. Moreover, the analysis of critical success factors later would be the references for the public sectors when planning housing projects with relevant weights and as well as for the private sectors when buying their preferences under limited budgets.
Analytic hierarchy process is adopted, stratifying the attributes of owning house as housing demand, transportation, public infrastructure, NIMBY facilities, and economic factors; those five structures are stratified for 23 decisive demand attributes.
As the results, the recommendations are as follows:
1. The most important concern for first-time house buyers is the public infrastructure.
2. The most important focus of decisive demand attributes is lighting, and then the configuration and the distance to MRT station, the type of house and ventilation are the next; lighting also is the most important concern in weighted sequence.
目次 Table of Contents
論文審定書 i
誌 謝 ii
摘 要 iii
Abstract iv
目 錄 v
圖 次 vii
表 次 viii
第一章 緒論 1
第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究目的 2
第三節 研究方法與流程 2
第四節 研究範圍與限制 6
第二章 文獻探討 8
第一節 不動產之意義及特性 8
第二節 不動產投資與估價 15
第三節 層級分析法 17
第四節 雙北都會區首次購屋者購買自用住宅 19
第三章 產業現況 22
第一節 產業現況 22
第二節 不動產景氣現況 24
第三節 景氣循環現況 30
第四章 研究設計 36
第一節 研究結構 36
第二節 研究模式 37
第三節 研究方法 38
第五章 實證分析 42
第一節 實證資料描述 42
第二節 第一層級實證結果彚整 45
第三節 第二層級實證結果彚整 47
第四節 第三層級實證結果彚整 48
第五節 實證結果討論 60
第六章 結論與建議 65
第一節 結論 65
第二節 建議 68
第三節 管理意涵 68
參考文獻 69
一、中文 69
二、英文 70
三、網路 71
附錄 層級分析法問卷調查 72
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一、中文
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