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博碩士論文 etd-0608113-162718 詳細資訊
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論文名稱
Title
高雄市超高層豪宅住宅市場發展趨勢之研究-以「中央花園」建案為例
The Study On The Development Trend Of The Skyscraper Housing Market In Kaohsiung Area: The Case Study Of The Center Garden Building
系所名稱
Department
畢業學年期
Year, semester
語文別
Language
學位類別
Degree
頁數
Number of pages
123
研究生
Author
指導教授
Advisor
召集委員
Convenor
口試委員
Advisory Committee
口試日期
Date of Exam
2013-06-13
繳交日期
Date of Submission
2013-07-29
關鍵字
Keywords
摩天大樓、超高層建築、豪宅、SWOT分析
skyscraper, high-rise building, luxury home, SWOT analysis
統計
Statistics
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中文摘要
中文摘要
 「與世爭高」的超高層豪宅住宅推案,位於南台灣的大高雄地區並未缺席,反而越來越多業者蠢蠢欲動。雖然摩天大樓的建造工法已有百年的歷史,人們心中明顯具有地域性的時空特性,每個地區都有不同的代表作,代表著不同的文化與設計意涵。顯著性的地景與炫耀性的都市空間文化形式已經主導著當今城市的發展,超高層建築作為一種城市的地景與營造環境元素,本研究探討大高雄超高層豪宅住宅的發展趨勢,將調查、分析、研究、歸納出開發時應注意事項及未來市場成長的趨勢。
 本研究除了會回顧相關國內外豪宅建築的發展現況外,也會分析高層豪宅的住宅需求及營運特性,並以高雄市中央花園建案為例,來分析超高層豪宅住宅市場的發展潛力,同時有效掌握及彙整高層豪宅市場的消費特性,而且進行整體超高層豪宅市場的SWOT 分析,同時經由深度訪談相關產業的學者、建設公司主管及政府單位,結合產官學三方面的看法,希望對建築業、學術界能有所幫助及貢獻。
 研究內容如下:
  一、超高層豪宅住宅市場的營運特性分析
   (一)回顧相關文獻來加以界定市場營運特性
  二、超高層豪宅住宅區域發展關係分析
   (一)都市設計及超高層豪宅市場規劃之整合方向
   (二)都市未來發展趨勢與超高層豪宅市場之衝擊影響
  三、超高層豪宅住宅商品及市場型態分析
  四、超高層豪宅住宅市場之SWOT 分析
  五、超高層豪宅住宅市場推動策略和經營方式
  六、超高層豪宅住宅-中央花園建案個案分析
Abstract
Abstract
 When it comes to high-rise luxury home residential projects, they are increasing in popularity in Southern Taiwan’s greater Kaohsiung region. Although methods to construct skyscrapers have existed for more than a hundred years, it is clear that people remember the chronological and spatial traits of regions within their hearts as each region has different representative works that carry with them different cultural and design symbolism. Striking landmarks and the culture of boastful urban spaces now dictate the development of contemporary cities. High-rise buildings have also become a type of landmark and contributing environmental element in urban settings. This study explores development trends for high-rise luxury homes in the greater Kaohsiung region, surveying, researching, analyzing, and compiling results to compose future trends of market growth and developmental concerns.
 In addition to reviewing the current development of related domestic and foreign luxury home structures, this study also analyzes the residential needs and operational characteristics of high-rise luxury homes. The Central Garden construction project of Kaohsiung City is used as an example to analyze the development potential of the high-rise luxury home residential market while also effectively extracting and compiling consumption habits for the high-rise luxury home market and undertaking SWOT analysis of the entire high-rise luxury home market. At the same time, the hope is that through in-depth interviews with scholars, construction company supervisors, and governmental units in related industries, perspectives from academia, industry, and the government can be combined to provide the architectural industry and academic field with some assistance and contribution.
 The content of this study is as follows:
  I. Operational characteristics analysis of the high-rise luxury home residential market.
   (1) Review related literature to determine market operational characteristics.
  II. Relationship analysis of regional development of high-rise luxury homes.
   (1) Urban design and direction of consolidation for high-rise luxury home market planning.
   (2) Future urban development trends and impacts and influences on the high rise luxury home market.
  III. High-rise luxury home residential products and market structure analysis.
  IV. SWOT analysis of the high-rise luxury home residential market.
  V. Promotional strategies and business methods for the high-rise luxury home residential market.
  VI. High-rise luxury home residence – case analysis of the Central Garden construction product.
目次 Table of Contents
目 錄
論文審定書 i
誌謝詞 ii
摘 要 iii
Abstract iv
 第一章 緒論 1
  第一節 研究背景與動機 1
  第二節 研究目的 3
  第三節 研究範圍與限制 4
 第二章 文獻回顧 7
  第一節 住宅市場 7
  第二節 豪宅市場 11
  第三節 超高層建築物定義與特性 16
  第四節 超高層住宅發展演變及發展現況 19
  第五節 SWOT分析的定義 22
 第三章 研究方法 27
  第一節 研究方法 27
  第二節 研究流程 36
  第三節 訪談對象之描述 38
 第四章 超高層豪宅住宅市場之SWOT分析 41
  第一節 高雄市超高層豪宅市場之SWOT分析 41
  第二節 高雄市超高層豪宅住宅市場之SWOT模式 52
 第五章 深度訪談與個案分析 57
  第一節 高雄市超高層豪宅住宅市場的發展現況及趨勢 57
  第二節 高雄市超高層豪宅住宅市場的面對困難及挑戰 65
  第三節 高雄市超高層豪宅住宅市場的發展利基及營運特性 70
  第四節 高雄市超高層豪宅住宅市場的產品型態和市場 75
  第五節 高雄市超高層豪宅住宅市場的經營策略和推動作法 78
  第六節 個案分析 83
 第六章 研究發現、建議與後續研究 96
  第一節 研究發現 96
  第二節 建議 100
  第三節 後續研究 104
 參考文獻 105
  一、中文文獻 105
  二、英文文獻 107
  三、參考網站 108
 附錄 110
  附錄一:問卷 110
  附錄二、問卷內容 112
參考文獻 References
參考文獻
 一、中文文獻
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