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博碩士論文 etd-0614114-093532 詳細資訊
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論文名稱
Title
受益權的產品組合與行銷研究
A Study of Beneficial Estate Product Portfolio and Marketing
系所名稱
Department
畢業學年期
Year, semester
語文別
Language
學位類別
Degree
頁數
Number of pages
54
研究生
Author
指導教授
Advisor
召集委員
Convenor
口試委員
Advisory Committee
口試日期
Date of Exam
2014-06-08
繳交日期
Date of Submission
2014-07-14
關鍵字
Keywords
安排機構(信託業者)、受益權、受益人、不動產開發信託
Arrangement Agency( Trust Industry), Beneficiary, Beneficial rights, Real estate development trusts
統計
Statistics
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中文摘要
本文主要探討是金融業透過市場區隔,針對營建業者在面對土地整合及興建過程中的資金需求,針對不同的流程提供客製化的行銷。
簡單來說,就是『在不動產開發信託的架構下,受益人(如,建商或地主)運用受益權(例如:於未來完工出售,扣除銀行借款後可分得的利益)可以轉讓的特性,以及信託財產破產隔離的效果,透過安排機構(信託業者)的財務規劃包裝所建構的金融商品。』
安排機構(信託業者)在取得債權銀行的同意下(或授信合約中未予禁止),將此類金融產品讓售與資金提供者,如資產管理公司或保險業者,以協助營建業者取得資金,並做好資金管控,使在建工程能順利完工銷售。
Abstract
This article is to discuss the financial sector through market segmentation, for construction industry in the face of the land and the construction process of the integration of capital requirements to provide customized marketing for different processes.

Simply put, "real estate development in the framework of the trust, the beneficiaries (eg, contractor or landlord) exercise the characteristics of beneficial rights that can transfer (for example: the completion of the sale in the future, after deducting the share of bank loans may be of interest) and the effect of bankruptcy remoteness of the trust property, through financial planning institutional arrangement (trust industry) to package the financial products.

Arrangement agency (trust industry) with the consent of the creditor banks (or credit contract is not prohibited), the kind of financial products sold to the fund providers such as asset management company or the insurance industry to help construction industry to obtain funding and make capital under control so that the construction can be successfully completed sales.
目次 Table of Contents
論文審定書 i
誌謝 ii
中文摘要 iii
ABSTRACT iv
目錄 v
圖目錄 vi
表目錄 vii
第一章 緒論 1
第一節 研究背景動機 1
第二節 研究目的 3
第三節 研究流程 4
第二章 文獻探討 6
第一節  市場區隔 6
第二節 目標市場的選擇 8
第三節 定位策略、行銷組合策略及競爭策略 10
第三章 研究方法 11
第四章 產業現況分析 13
第一節 建設公司(營建業)所面臨的問題及需求 13
第二節 資金提供業者的特色與分析 16
第三節 信託業者及建築經理公司的平台 17
第五章 受益權產品 20
第一節 不動產開發融資的架構 20
第二節 信託的內涵與定義 21
第三節 受益權(轉讓)的內涵與定義 23
第四節 受益權轉讓的風險管控 26
第六章 受益權產品組合的架構及行銷 30
第一節 營建用地的整合 31
第二節 建照申請(容積移轉)的融資 34
第三節 興建期間資金缺口的融資 36
第四節 利率訂價及清償方式 39
第五節 小結 40
第七章 結論與建議 42
參考文獻 44
一、中文部分 44
二、網站部分 44
參考文獻 References
一、中文部分
黃俊英(2012),行銷學的世界,台北:天下文化。
郭振鶴 (2005),行銷管理:理論與實務,台北:三民書局。
李宜豐(2004),不動產金融商品,台北:福茂鑑價顧問。
賴源河、王志誠(2002),現代信託法論,台北:五南圖書。
陳春山(1995),信託及信託業法專論(理論與實務),台北:財團法人金融人員研究訓練中心。
羅際棠(1997),銀行授信與經營,台北:三民書局。

二、網站部分
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中華民國信託商業同業公會網站,http://www.trust.org.tw/home/index.asp。
金融監督管理委員會銀行局網站,http://www.banking.gov.tw/ch/index.jsp。
全國法規資料庫網站,http://law.moj.gov.tw/Index.aspx。
台北市都市更新處網站,http://www.uro.taipei.gov.tw/

<信託受益權>,MBA智庫網站, http://wiki.mbalib.com/zh-tw/信托受益权
林建甫、周信佑,2013,<預售屋受益權禁止轉讓,讚!>。《國策評論》,2013/8/19。財團法人國家政策研究基金會網站,
http://www.npf.org.tw/post/1/12599。存取日期:2014-4
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