本論文以作為合心開發公司未來發展藍圖為主要目的，研究如何在未來的建案中融合綠建築、高雄厝與企業社會責任三種元素。
合心開發公司是一家剛創立不久的小型建設公司，在公司成立之初，三位股東一致認同，要永續經營不能只是一味的追求獲利，勢必要回饋社會、造福鄉里，讓公司與社會一同發展，型塑成一種公司企業文化。由於三位股東都是慈濟人，深信知福、惜福、再造福的因果律，正派經營雖然真歹經營(台語)，但卻是永續經營的不二法門。
在這篇論文中，有研究要規劃成立慈善基金會、研擬預計的投入工作項目、收集基金會創立條件資料、評估預期效益等等，收錄在第五章；在這章中，也有介紹社會企業的概念與公司治理的知識，作為理論基礎的參考。同時，本論文也有研究如何將公司未來的建案都能有符合綠建築的設計，以期為環保盡一份心力，因此也需要研究綠建築評估制度，收錄在第三章。最後，除了宏觀角度的綠建築以外，也需要符合微觀角度的在地文化建築的高雄厝計畫，以期公司未來蓋出來的房子，不僅有符合環保與公益，也要有在地文化的景觀維護與歷史保存，這部分收錄在第四章。
藉由這篇論文的撰寫，提供公司未來發展的參考藍圖，希望公司能有更多的前瞻性視野，幫助公司決策的效率與準確度。

The major purpose of this dissertation is to lay out a blueprint for future development of United-Hearts Construction Company, and research how to integrate the three elements, including green buildings, traditional Kaohsiung buildings and corporate social responsibilities into construction projects in the future.
United-Hearts Construction Company is a small construction company which was founded in 2010. At the beginning, all three stockholders saw eyes to eyes to take the idea of sustainable management as the future goal. In order to reach this goal, company should not only pursue business profit, but also make contributions to communities and benefit people from hometown. For this reason, the company will be able to develop and maintain long term relationship with the community and thus establish the corporate culture. As all stockholders are volunteers of the Tzu-Chi Foundation, they believe the karma of knowing what you are blessed with, cherish and plant seeds for future blessings. Although operating a business under rightfulness is really a challenge, it is ultimately the only road to a sustainable enterprise.
This thesis investigates into plans for founding a charity and discusses prospective benefits of the foundation. Concepts and operations of Social Enterprises are introduced. In order to upgrade to an eco-friendly construction company, literature and government regulations on how to make future projects conform to the green building design are studied. Last but not least, the company commits to deliver green buildings to promote public welfare, and maintain the landscape architecture to preserve local history culture by launching Kaohsiung local cultural architecture.
Based on this thesis, strategic plans for the company are developed and the company is expected to grow in an efficient and effective way for the years to come.

目 錄
論文審定書…………………………………………………………… i
誌謝…………………………………………………………………… ii
中文摘要………………………………………………………….….. iii
英文摘要………………………………………..……………………. iv
目錄………………………………………………………….………. vi
表次…………………………………………………………..……… ix
圖次…………………………………………………………………… x
第 一 章 緒論………………………………………………………………. 1
第一節 研究背景………………………………………………………. 1
第二節 研究動機與目的………………………………………………. 2
第三節 個案公司介紹………………………………………………….. 3
第 二 章 研究方法…………………………………………………………. 13
第一節 綠建築的研究方法…………………………………………… 13
第二節 綠建築概念源起……………………………………………… 14
第三節 綠建築評估制度介紹………………………………………… 16
第四節 高雄厝的研究方法……………………………………………. 22
第五節 高雄厝設計準則…………………………………………….… 23
第六節 企業社會責任的研究方法……………………………………. 26
第七節 基金會創立流程準備…………………………………………. 27
第 三 章 環保…………………………………………………………….…. 31
第一節 生物多樣性指標…………………………………………….…. 31
第二節 綠化量指標………………………………………………….…. 31
第三節 基地保水指標……………………………………………….…. 33
第四節 日常節能指標……………………………………………….. 34
第五節 CO2減量指標……………………………………………….. 41
第六節 廢棄物減量指標……………………………………………… 42
第七節 室內環境指標………………………………………………… 43
第八節 水資源指標…………………………………………………… 49
第九節 汙水垃圾改善指標…………………………………………… 52
第十節 國內個案介紹—居富建設…………………………………… 53
第十一節 國外個案介紹—新加坡藝術學院………………………… 62
第 四 章 人文………….…………………………………………………… 66
第一節 高雄厝簡介…………………………………………………… 66
第二節 高雄厝結合綠建築…………………………………………… 67
第三節 碳足跡………………………………………………………… 69
第四節 高雄市四大地區的環境特色條件…………………………… 71
第五節 政府相關補助措施…………………………………………… 74
第六節 在地人的認同………………………………………………… 78
第七節 訪談紀錄……………………………………………………… 79
第 五 章 企業社會責任…………………………………………………… 80
第一節 社會責任……………………………………………………… 80
第二節 公益…………………………………………………………… 81
第三節 慈善基金……………………………………………………… 84
第四節 「企業社會責任」與「社會企業」之比較………………… 86
第五節 參考其他社會企業…………………………………………… 88
第六節 公司治理……………………………………………………… 89
第七節 訪談記錄……………………………………………………… 91
第 六 章 結論……………………………………………………………… 92
第一節 合心開發對綠建築的未來展望……………………………… 92
第二節 合心開發對高雄厝的未來展望……………………………… 93
第三節 合心開發對企業社會責任的未來展望……………………… 95
第四節 建議…………………………………………………………… 95
參考文獻……………………………………….………………………….….. 96
附件一 綠建築設計參考策略……………………………………………… 99
附件二 高雄市綠建築自治條例…………………………………………… 106
附件三 EEWH-RS綠建築標章評估總表2012年版……………………….… 114
附件四 高雄厝訪談紀錄…………………………………………………… 115
附件五 企業社會責任訪談紀錄…………………………………………… 120

中文文獻
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3. 蔡敦浩、方世杰合著，2012，「策略管理」，初版，台中市，滄海書局。
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英文文獻
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網路資源
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(網路PDF檔，可從內政部建築研究所網站下載)
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(網路PDF檔，可從內政部建築研究所網站下載)
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19.20120819經濟日報-「社會企業」如何把貧窮送進博物館(2012.8.19)
20.20130116經濟日報-社企最後一哩 盼企業牽成(2013.1.16)
21.20130116經濟日報-施振榮:藝文社企 自立自主(2013.1.16)
22.20130116經濟日報-樹火紙博館:大膽切入文創(2013.1.16)
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http://www.flow.org.tw/caseStudy/societyEnterprise