新北市政府為加速推動轄區內多達62萬戶屋齡在30年以上老房子辦理都更重建，以增加民眾居住安全、生活品質及改善消防救災環境，故推動簡易都更政策，冀望透過簡化原本繁雜的都更審議程序，同時提供適當容積獎勵，積極提供有意參與改建者另一種簡捷的重建途徑。研究發現，自2013年8月開辦以來，已有8件循簡易都更途徑申辦重建，從前5件成功案例觀察出幾個共同點，第一是均為住宅區，1.5倍的容積上限，對商業區沒有誘因；第二是新建大樓設有電梯及無障礙設備，符合年長者對住屋品質的身理需求；第三是重建工程不再遙不可期，對於亟需參加老屋重建的年長者而言，真正的誘因不是較高的容積獎勵，也不是稅賦減免優惠，而是符合他們已無太多等待時間的簡易重建；第四是即便合建商會因為有限的容積獎勵而壓縮獲利空間，但換算節省出來的時間整合成本後，依舊有利可圖，更可藉由手中成功案件說服其他待重建社區，進一步創造可長可久的連續獲利；第五是合建商並沒有爭取20%的最大建築獎勵容積上限。

New Taipei City Government to accelerate the promotion of the area as many as 620,000 housing age more than 30 years old house management are more reconstruction, to increase people's living safety, quality of life and improve the fire disaster relief environment, it is easy to promote a simple civil change, The original complex procedures are more consideration, while providing the appropriate volume of incentives, and actively involved in the transformation of those who actively provide a simple way to rebuild. The study found that, since the start in August 2013, there have been eight simple ways to apply for rebuilding. There have been a few commonalities observed in the past five successful cases, the first is residential, 1.5 times the volume The second is the new building with elevators and barrier-free equipment, in line with the elderly on the physical quality of housing needs; the third is no longer a distant reconstruction project for the urgent need to participate in the old house The real incentive for redeveloped seniors is not a higher volume award, nor a tax relief, but a simple redevelopment that has not had much waiting time. The fourth is that even if the joint venture is given a limited volume award Profit compression space, but the converted savings out of time to integrate costs, still profitable, but also by the success of the case to convince the other to be rebuilt communities, to further create long-lasting continuous profit; The builders did not win 20% of the maximum construction award cap.

論文審定書…………………………………………………………………………….i
中文摘要……………………………………………………………………………....ii
英文摘要………………………………………………………………………….......iii
圖次……………………………………………………………………………………vi
表次…………………………………………………………………………………...vii
第一章 緒論與文獻回顧…………………………………………………………….1
　第一節　研究動機與目的…………………………………………………………1
　第二節　研究問題…………………………………………………………………2
　第三節　研究方法…………………………………………………………………2
　第四節　研究架構…………………………………………………………………3
　第五節　研究限制…………………………………………………………………3
　第六節　文獻回顧…………………………………………………………………4
第二章　我國都市更新制度概述及新北市簡易都更政策與制度…………………7
　第一節　我國都市更新制度概述…………………………………………………7
　第二節　簡易都更起源及推動目標………………………………………………11
　第三節　簡易都更法源依據及及適用地區………………………………………13
　第四節　申辦簡易都更條件………………………………………………………13
　第五節　容積獎勵條件及限制……………………………………………………14
　第六節　容積移轉條件及限制……………………………………………………17
　第七節　申請程序…………………………………………………………………18
　第八節　都更推動師輔導機制……………………………………………………20
　第九節　經費補助機制……………………………………………………………21
　第十節　稅賦減免機制……………………………………………………………22
第三章 都更制度比較分析及簡易都更正反面意見彙整…………………………23
　第一節　簡易都更與都市更新比較………………………………………………23
　第二節　自辦都更與協議合建都更比較…………………………………………24
　第三節　簡易都更正反面意見彙整………………………………………………25
第四章 簡易都更執行成效及面臨問題與建議……………………………………28
　第一節　新北市簡易都更執行成效………………………………………………28
　第二節　成功案例因素分析………………………………………………………34
　第三節　簡易都更的衍生效益……………………………………………………36
　第四節　簡易都更面臨的問題……………………………………………………37
第五章 結論與建議…………………………………………………………………40
　第一節　結論………………………………………………………………………40
　第二節　建議………………………………………………………………………41
參考文獻………………………………………………………………………………44
附錄
附錄1.都市計畫法新北市施行細則第47條第2項執行原則………………………49
附錄2.都市更新法源依據……………………………………………………………51
附錄3.新北市政府辦理舊市區小建築基地合併整體開發申請獎勵注意事項規定56
附錄4.新北市都市更新案件審查作業要點…………………………………………64
附錄5.新北市政府城鄉發展局協助簡易都更輔導要點……………………………66
附錄6.新北市協助民間推動都市更新補助要點……………………………………67

一、專書部份
　　1.王紀鯤，「都市計畫概論」，東大圖書公司，三版（1991，P187）。
　　2.林英彥，「土地的迷思」，中華徵信所，初版（1998，P268-359）。
　　3.于明誠，「都市計畫概要」，詹氏書局，再版（1994，P43-45）。
　　4.張金鴞，「張金鴞的都市更新九堂課」，方智出版社，初版（2011，P34）。

二、中文期刊部份
　　1.林英彥，「都市更新權利變換估價」，土地問題研究季刊第7卷第4期（2008，P98-113）。
　　2.林建元，「都市活力再生，更新圓夢」，營建知訊第303卷第4期（2008，P10-13）。
　　3.杜國源，「都市更新事業之實踐與問題探討」，全國律師月刊第9期（2008，P79-85）。
　　4.張隆盛，「以都市更新談震災社區重建」，中國地方自治第54卷第627期（2001，P25-31）。
　　5.黃裕鈞、林慶豐，「民間參與都市更新面臨問題之探討」，物業管理學會論文集第4屆（2010，P321-333）。
　　6.彭建文，「都市更新的困境與突破」，府際關係研究通訊第16期（2014，P2-5）。
　　7.劉慧卿，「都市更新應以民為本」，新社會政策第22期（2015，P41-44）。
　　8.賴宗炘，「都市更新課題探討與策略研擬」，土地問題研究季刊第10卷第1期（2011，P85-105）。
　　9.蘇宜君、陳君薇，「都市更新條例最新修正草案」，理律法律雜誌雙月刊第1期（2013，P19-21）。
　　10.邊泰明，「都市更新-困境與信任」，經濟前瞻第131期（2010，P97-102）。

三、論文研究
　　1.李宗霖，「高雄市違章建築管理之研究」，中山大學高階公共政策碩士學程在職專班碩士論文（2008）。
　　2.林佑璘，「都市更新條例修正重點及進度」，內政部營建署簡報（2013）。
　　3.周文雄，「台灣都市更新所面臨的課題」，桃園縣、八德地政事務所（2007）。
　　4.吳志偉，「台北市獎勵民間興辦都市更新之研究」，國立政治大學地政研究所碩士論文（1997）。
　　5.張松源，「台北市都市更新案執行問題與改善策略之研究」，國立台灣科技大學建築研究所碩士論文（2004）。
　　6.陳全勝，「論都市更新容積獎勵對房地產投資報酬率之研究」，國立台北科技大學建築與都市設計研究所碩士論文（2003）。
　　7.陳宇捷，「都市更新事業中公私合作機制建立之研究」，國立政治大學地政研究所碩士論文（2001）。
　　8.麥怡安，「我國都市更新權利變換制度之研究一以實施者與土地權利人間權益分配問題為中心」，國立政治大學地政研究所碩士論文（2009）。
　　9.麥怡安，「都市更新整合過程常見問題」簡報，財團法人都市更新研究發展基金會（2014）。
10.楊棻糸，「都市更新單元規模之研究」，國立政治大學地政研究所碩士論文（2000）。
11.蔡欣沛，「臺北市都市更新整建維護補助機制改善之研究-以公寓大廈類型為例」，國立台北科技大學建築與都市設計研究所碩士論文（2001）。

四、資訊網路
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　2.「當年大囍市14死71傷…」，自由時報，https://tw.news.yahoo.com/221053020.html，2016.3.1。
3.「火災釀1死 北市拆除南港違建」，中央通訊社，https://tw.news.yahoo.com/090257672.html，2016.3.1。
4.「新北簡易都更 住戶：真好！」，中時電子報，https://tw.news.yahoo.com/220049297--finance.html，2016.3.1。
5.「防災型都更 專家：先推國營地」，臺灣醒報，https://tw.news.yahoo.com/114023915.html，2016.3.1。
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　　8.「新北市政府協助民間推動都市更新補助要點」，新北市城鄉發展局，http://web.law.ntpc.gov.tw/Scripts/Newsdetail.asp?NO=1C0150022，2016.3.1。
　　 9.「文林苑都市更新爭議」，維基百科，http://zh.wikipedia.org/wiki/，2016.3.1。
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　　11.「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」，營建署，http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=13400:2011-08-09-14-45-43&catid=28:2010-02-24-10-07-23&Itemid=57，2016.3.9。
12.「都市更新條例」，立法院國會圖書館，http://npl.ly.gov.tw/do/www/billIntroductionContent?id=55，2016.3.9。
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　　 14.「中央主導！2016都市更新4大發展重點」，買購房地產，
　　　http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/116256/，2016.3.9。
　　 15.「都更牛步 全國1年僅核定28件」，自由時報A8，
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　 16.「新北配合防災都更 推簡易都更」，大紀元，http://www.epochtimes.com/b5/13/8/1/n3931089.htm，2016.4.11。
17.「新北市容積獎勵上限 7月上路」，台灣新生報，https://tw.news.yahoo.com/新北容積獎勵上限7月上路-160000473.html，2016.4.11。
18.「新北市政府第188次市政會紀錄」，新北市政府公報，http://www. ntpc.gov.tw/ISSN:0211-9153，2016.4.21。
　 19.「新北市府都更案絕無圖利之嫌」，買購房地產，
　　　http://www.mygonews.com/news/editaddress?seq=106455，2016.4.21。
　 20.「都市更新宣導及社區輔導」，新北市政府都市更新處，
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　　21.「都市更新發展計畫104-107 年」，內政部營建署，http://www.cpami.gov.tw/chinese/filesys/file/chinese/dept/update/update1040320.pdf，2016.4.21。
　 22.「簡易都更造成大台北零碎化」，新新聞，http://www.new7.com.tw/NewsView.aspx?i=TXT20140324141552HLI，2016.4.21。
　 23.「新北市府：簡易都更立意良善 切勿妄加扭曲」，買購房地產，http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/108050，2016.4.21。
　　24.「都市計畫法新北市施行細則」，新北市城鄉發展局，http://web.law.ntpc.gov.tw/Scripts/Newsdetail.asp?NO=1c0150108，2016.7.1。
　　25.「新北市政府協助民間推動都市更新補助要點」，新北市城鄉發展局，http://web.law.ntpc.gov.tw/Scripts/Newsdetail.asp?NO=1C0150022，2016.7.1。
　　26.「新北市政府執行都市計畫法新北市施行細則第四十七條第二項處理原則」，新北市城鄉發展局，http://www.planning.ntpc.gov.tw/archive/file/1050601，2016.7.1。
　　27.「新北市變更三重等20處都市計畫書第10點執行原則，新北市城鄉發展局，2016）」，新北市城鄉發展局，http://www.planning.ntpc.gov.tw/archive/file/1020823perform.pdf，2016.7.1。
　28.「簡易都更說明」，新北市政府，http://www.uro.ntpc.gov.tw/archive/file/簡易都更解析.pdf，2016.8.31。
　 29.「簡易都更法令說明」，新北市政府都市更新處，http://www.planning.ntpc.gov.tw/archive/file/1051216，2016.12.21。