2008年金融危機重創全球經濟，各國政府多以寬鬆貨幣政策因應；加上2009年我國遺贈稅大幅調降稅率，在房地產稅負相對偏低下，熱錢接連湧入房市，投機炒作行為盛行，房價飆漲至受薪階級難以負擔之高點。為抑制房價，政府陸續採取多項健全房市措施，特種貨物及勞務稅條例與房地合一課徵所得稅制即為當中其二。本研究運用內政部不動產資訊平台及國泰房地產指數季報之多項價量指標探討臺北市、新北市、臺中市及高雄市等臺灣主要都會區於特銷稅實施期間及房地合一稅制實施初期不動產交易量及價格波動情形；同時為探討「高價房屋」相較於「一般房屋」面臨不動產稅制實施是否更容易受到衝擊，本研究進一步以高雄市為研究對象，以「面積」及「屋齡」取代房屋總價作為高級房屋之認定，運用實價登錄資料實證分析房價及交易量變化趨勢是否有所差異。
結果顯示，交易量隨著特銷稅及房地合一稅實施而明顯降低，價格部分雖僅抑制上漲幅度，並未使房價顯著下跌，但已有效降低房市過熱現象。高雄市分析方面，研究預期大面積房屋因總價高，面臨稅制實施所受衝擊應會較小面積房屋來得更明顯；惟經由實證發現，大面積新成屋交易量與新建案推出與否關聯性更為緊密，交易量並未如同預期般因房地合一稅實施而有顯著波動。

In 2008, the global financial crisis hit the world economy; most countries took the loose monetary policy as a result. In addition, the government lowered the tax rate of estate and gift tax in 2009. With relatively low tax rate, hot money poured into housing market, and speculative transactions were prevalent; therefore making the housing price to skyrocket to the high point that salaried man cannot afford. To curb housing price and solve the problem of unreasonable hikes, the government took a series of measures to strength real estate market; the “Specifically Selected Goods and Services Tax” and “Integrated Housing and Land Taxation” were two of them. By using data from the real estate information platform of the Ministry of the Interior and the quarterly reports of Cathay Real Estate Index, this study explores the fluctuations of transaction volume and price of housing market in Taiwan’s main metropolitan areas, such as Taipei, New Taipei, Taichung and Kaohsiung during the implement of Specifically Selected Goods and Services Tax. In addition, in order to explore whether the “high-class houses” are more vulnerable to the implementation of real estate tax than “ordinary houses”, this paper further take Kaohsiung as the case, adopting area and building’s age replacing total price as a recognition of premium house, using data from “actual price registration” to analyze whether housing price as well as trading volume trends are different.
Results show that trading volume declined distinctly with the implement of Specifically Selected Goods and Services Tax and Integrated Housing and Land Taxation. While the housing price didn’t go down significantly, the new tax has effectively reduced the overheating phenomenon of housing market. As to the analysis of Kaohsiung, the study expected that due to the higher total prices, large-area houses are more vulnerable to the implementation of the new tax than small-area houses. However, the empirical results show that the trading volume of new large-area housing did not fluctuate significantly as expected due to the implementation of the new tax; instead, the fluctuation of trading volume is more related to the launch of new projects.

論文審定書 i
誌 謝 ii
摘 要 iii
Abstract iv
目 錄 vi
圖 次 vii
表 次 ix
第一章 緒論 1
第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究目的 3
第三節 研究範圍與方法 4
第四節 研究流程 5
第二章 特銷稅及房地合一稅制介紹 6
第一節 特種貨物及勞務稅條例 6
第二節 房地合一課徵所得稅制 19
第三章 文獻回顧 30
第一節 特種貨物及勞務稅條例 30
第二節 房地合一課徵所得稅制 32
第四章 研究方法與實證結果分析 34
第一節 研究期間與資料來源 34
第二節 資料處理與研究方法 34
第三節 臺灣主要都會區綜合分析 36
第四節 高雄市分析 47
第五章 結論與建議 70
第一節 結論 70
第二節 建議 72
參考文獻 74

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