Responsive image
博碩士論文 etd-0114104-105858 詳細資訊
Title page for etd-0114104-105858
論文名稱
Title
上海市家庭住宅負擔能力之研究
A Study of Shanghai's Housing Affordability
系所名稱
Department
畢業學年期
Year, semester
語文別
Language
學位類別
Degree
頁數
Number of pages
139
研究生
Author
指導教授
Advisor
召集委員
Convenor
口試委員
Advisory Committee
口試日期
Date of Exam
2004-01-06
繳交日期
Date of Submission
2004-01-14
關鍵字
Keywords
房價、收入、住宅負擔能力、上海、家庭
housing affordability, housing price, Shanhai, income, households
統計
Statistics
本論文已被瀏覽 5738 次,被下載 6752
The thesis/dissertation has been browsed 5738 times, has been downloaded 6752 times.
中文摘要
摘 要
中國城市房地產制度改革啟動了住宅市場的成長與發展,是中國經濟改革中相當重要的一環,房地產業的發展已成為中國及上海的支柱產業之一。因此,本研究首先分析中國城市土地使用權制度改革與住房制度改革。
中國取消城市居民福利分房制度,實施住房商品化及住房分配貨幣化後,居民如欲解決居住問題,在住宅市場買房成為重要的途徑。因而,城市家庭如欲購買商品住宅,對該住宅價格之負擔能力如何?便成為大眾關注的課題。
本研究是藉由房價收入比理論來探討上海家庭購買商品住宅的負擔能力。因此,先分析影響房價收入比的兩項關鍵因素,包括住宅價格、家庭收入及消費變動分析。我從歷年上海市統計年鑑所公佈之資料,蒐集、整理並分析房價及居民收入與消費資料,探討1995年至2003年之間的上海普通商品住房房價變動情形及家戶可支配收入增長狀況,並以100平方公尺普通商品住宅價格為例,計算上海居民家庭之房價收入比之值。另考慮過去以房價收入比衡量家庭住宅負擔能力的主要缺點,包括未針對不同收入分組及研究期間通常以一年為期,因此,本研究除了以人均收入分組為基礎予以探討外,並從各不同收入分組加以分析,在研究期間方面,則採用九年為期。經探討上海家庭之住宅負擔能力結果,上海中等偏上收入戶(含)以下家庭,如無其他收入來源或得到財務支持,要在市場購買商品住宅時,都會存在住宅價格負擔能力不足的問題,其中,最低收入戶面臨最大困境,近兩年更為惡化。
綜合上海商品住宅房價與家庭收入兩項因素來看,上海住宅房價未來五年可能保持穩中有升局面,而且貧富差距正在擴大及中低收入家庭的收入如不能相應有較大的增長情況下,未來上海家庭如欲購買商品住宅時,會受房價收入比比值可能持續穩中有升局面的影響,未來中低收入階層欲提升其購買商品住宅之價格負擔能力,勢必十分困難。過去房地產制度方面的改革,固然成就了今日上海住宅市場的發展,並帶動經濟的增長繁榮,然而,在一般民眾買房安居方面,卻也顯現了相當的困境,上海如要有效解決或舒緩中低收入戶住宅負擔問題,堅持制度上進一步完善的持續改革,應是不二的選擇。
Abstract
none
目次 Table of Contents
目 次
第一章 緒 論 001
第一節 研究動機與目的 001
第二節 文獻回顧 004
第三節 研究問題與方法 015
第四節 研究範圍與限制 016
第五節 研究流程與章節安排 017

第二章 中國土地使用權制度改革分析 019
第一節 改革背景 019
第二節 改革進程 021
第三節 中國國有土地使用權類型 036
第四節 城市土地市場制度特點 041
第三章 中國城鎮住房制度改革分析 043
第一節 改革背景 043
第二節 改革進程 046
第三節 住宅市場制度的建立 070
第四章 上海商品住宅價格、家庭收入與住宅價格負擔能力 071
第一節 影響房價變動之因素 071
第二節 房價、收入變動對家庭住宅價格負擔能力之影響 092
第五章 結 論 126

參考文獻 129
參考文獻 References
參考文獻:
一、中文部分
(一)、書籍
1、殷章甫,土地經濟學,台北:五南圖書出版公司,1997。
2、台北宇信國際管理顧問公司編,上海投資法令指南,台北宇信國際管理顧問公司,2002.1。
3、馬原主編. 2000.8.房地產法-分解適用集成(上卷)。北京:人民法院出版社。
4、編輯組. 2001.7.房地產法律手冊(修訂本)。北京:法律出版社。
5、張少龍. 2001.01.中國市場消費戰略。北京:華文出版社。
6、林左裕. 2003.7.不動產投資管理。台北:智勝文化事業有限公司,再版。
7、謝文蕙、鄧衛編著. 2002.7.城市經濟學。北京:清華大學出版社,。
8、李實、張平、魏眾、仲濟垠.2000.9.中國居民收入分配實證分析。北京:社會科學出版社。
9、趙人偉、李實、卡爾•李思勤主編. 1999.5.中國居民收入分配再研究經濟改革和發展中的收入分配。北京:中國財政經濟出版社。
10、邊燕杰主編.2002.2.市場轉型與社會分層-美國社會學者分析中國。北京:生活、讀書、新知三聯書店。
11、林增杰等編.2001.5.5中國大陸與港澳台地區土地法律比較研究。天津:天津大學出版社。
12、上海市統計局編.2003.5.上海統計年鑑2003.
13、上海市統計局編.2002.6.上海統計年鑑2002。
14、上海市統計局編.2001.7.上海統計年鑑2001。
15、上海年鑑編委會.2000.7.上海年鑑2000
16、中國國家統計局編輯部.2003.1《統計研究》2003年第1期。中國國家統計局。

(二)、論文
1、陳慧敏. 1992.6.『由住宅負擔能力與補貼公平探討我國購屋貸款制度』。國立政治大學地政研究所所碩士論文。
2、高國峰. 2000.7.『台北市合理房價之研究-從住宅負擔能力之角度分析』。國立政治大學地政研究所所碩士論文。
3、黃迪南. 1999.2.『高雄市家戶對期望住宅負擔能力之研究』。國立成功大學都市計畫研究所碩士論文。
4、林建華. 2002.6.『承租戶租金負擔能力之分析-台北地區及台南地區之比較』。國立成功大學都市計畫研究所碩士論文。
5、王啟聰. 1996.1.『台中市購屋者對住宅需求之研究』。私立逢甲大學土地管理研究所碩士論文。
6、張永岳. 2003.8.『略論當前房地産市場形勢』。上海:上海房地,2003年第8期。
7、楊文武,2003.1.『房價收入比指標研究』。北京:統計研究,2003年第1期。
8、薛立敏. 1996.9.『台灣地區的住宅負擔能力與合理房價』。台北:經濟前瞻。
9、劉亦陳、郭旭明. 2003.5.『土地所有權商品化問題的思考』。南昌大學學報人社版第34卷第3期,頁84-87。

二、外文部分
Bian, Y., J. Logan, H. Lu, Y. Pan, and Y. Guan. (1997). "Work Units and Housing Reform in Two Chinese Cities." In Danwei: The Chinese Workunit in Historical and Comparative Perspective. Xiaobu Lu and Elizabeth Perry, (eds.) New York: M.E. Sharpe.
Xing Quan Zhang (2001),"Risk and Uncertainty in the Chinese Housing Market." Journal of Real Estate Literature ,Vol.9,No.2,2001。
Washington Research Council,Housing Affordability in the Puget Sound Metropolitan Area,1998.
電子全文 Fulltext
本電子全文僅授權使用者為學術研究之目的,進行個人非營利性質之檢索、閱讀、列印。請遵守中華民國著作權法之相關規定,切勿任意重製、散佈、改作、轉貼、播送,以免觸法。
論文使用權限 Thesis access permission:校內外都一年後公開 withheld
開放時間 Available:
校內 Campus: 已公開 available
校外 Off-campus: 已公開 available


紙本論文 Printed copies
紙本論文的公開資訊在102學年度以後相對較為完整。如果需要查詢101學年度以前的紙本論文公開資訊,請聯繫圖資處紙本論文服務櫃台。如有不便之處敬請見諒。
開放時間 available 已公開 available

QR Code