建築能源管理的概念自1960年以來便逐漸成形，只不過當時都是以個別的設備系統作管理，強調自動控制的功能，並無法作集中的統一管理。隨著社會發展的變化，各種不同功能的大樓越來越多，設備單獨管理的方式已經不敷使用；為了因應時代變化，以符合各種大樓為需求，將基礎管理技術活用整合而成的建築管理系統，就在此種情況下誕生。隨著21世紀之來臨，拜全球網路科技進步之賜，造就了資訊技術之大突破，資料之存取大量的數位化、網路傳輸化。於此種新的世界趨勢之下，傳統BAS遂一舉突破而擴大成為整體之建築能源管理系統（Building and Energy Management System：BEMS），也就是具備室內環境能源使用性能最適化之建築管理系統。
在此契機之下，BEMS具備了如下的新的特色：(1)自專屬而獨立的BAS系統，改變為可藉由網際網路相互交通的BEMS開放式架構，具有設備機器狀態監視、警報監視、運轉時序管理及設備之自動控制等功能(2)結合EMS的能源管理功能，包括能源使用管理、室內環境管理和設備運用管理。通訊協定方面，亦完全更改為國際間統一的ISO或BACNet等編譯方式，隨著此種硬體設備之流通全世界而普及化，更進一步造就了BEMS的推廣應用。(3)建築物之耗能現況成為可於線上遙測，所累積之長期耗能數據由於大量數位化，又藉由網路化之快速傳輸，形成可統計、可預測之有用數據。對單一建築物而言，可對業主提出系統運轉現況、運轉電費及可改善策略等有用之資訊。
本研究乃運用資訊技術IT，來建構網上存取之線上系統（On Line System），藉由ADSL等可大量傳輸資訊之特性，建立我國建築能源遠端網路管理與診斷系統。為了建立我國建築物能源管理系統BEMS之主要架構，運用資訊工程加以提升BEMS之功能，透過網路化之遠距資料存取、傳輸、與共享，建立建築能源遠端網路管理與診斷系統與能源遠端網路管理之初步架構，並針對目前國內外優良案例進行比較分析。

In the year of 1990, the BEMS concept has been developed into an open web-based structure where internet has been utilized widely. Universally adapted communication protocols, such as BACNet and Lonworks have been applied in engineering practices and created huge opportunity for building energy conservation designs.
In this research, the development of the BEMS system has been discussed and analyzed in detail including its hardware infrastructure and software requirements, so that the HVAC , lighting and power subsystems can be integrated while remote control can be achieved. The classification of BEMS system, to be adapted in Taiwan, has been proposed and published by the end of year 2006, which enables real-time online building energy auditing with energy conservation potential assessed.
Design examples, such as general hospitals, department stores, hotels, have been selected and analyzed to demonstrate the feasibility in adapting BEMS system in Taiwan with successful results.

目 錄 I
圖目錄 IV
表目錄 VI
摘要 VII
ABSTRACT VIII

第一章 緒論 - 1 -
1-1研究動機與目的 - 1 -
1-2研究方法與步驟 - 7 -
1-3文獻回顧 - 8 -

第二章 BEMS系統之發展與沿革 - 11 -
2-1BEMS系統發展之源起 - 11 -
2-1.1中央管理的時代—省力化的時代 - 11 -
2-1.2電腦初期的時代—DDC的嘗試 - 11 -
2-1.3最適化控制導入期(1970~) - 12 -
2-1.4省能與環境共生的時代 - 12 -
2-1.5國際化的時代—國內外的標化 - 12 -
2-1.6管理邏輯的建立 - 14 -
2-2BEMS系統的前身—專家診斷系統 - 15 -

第三章 BEMS系統之硬體架構及資料通訊系統 - 18 -
3-1硬體設備之管理需求與變遷 - 18 -
3-2硬體設備系統之現況 - 22 -
3-3開放式BEMS資料通訊系統 - 30 -
3-4建築物BEMS系統主架構之建立 - 35 -
3-5BEMS之分級制度 - 37 -
3-6BEMS子系統項目規劃程序之建立 - 41 -
3-7我國建築能源管理系統BEMS規範（Specification and
Standards for BEMS） - 43 -
3-8應用BEMS進行建築耗能系統性能檢証方法之建立 - 57 -
3-8.1 BEMS應用在建築故障檢知診斷的最佳化 - 57 -
3-9建築耗能專家系統省能策略之擬定 - 61 -

第四章 國內外BEMS系統節能案例分析 - 64 -
4-1東京全日空飯店(ANA HOTEL TOKYO) 節能案例分析 - 64 -
4-1.1建築物簡介 - 64 -
4-1.2改善的方向及目標 - 65 -
4-1.3建築運轉現狀的調查與分析 - 66 -
4-1.4改善的過程 - 67 -
4-1.5運轉策略的規劃 - 67 -
4-1.6 BEMS系統架構 - 69 -
4-1.7目標的設定及遭遇之問題 - 69 -
4-1.8整體執行改善對策後之效果 - 74 -
4-2國內案例—南部某大型醫院 - 76 -
4-2.1建築物簡介 - 76 -
4-2.2問題描述及改善對策 - 76 -
4-2.3 BEMS系統導入後之成效比較分析 - 79 -

第五章 結論 - 81 -
參考文獻 - 84 -

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