摘要

本論文探尋政策轉變如何影響北京房地產市場，幫助讀者了解北京房地產政策轉變如何影響市場需求，讀者進一步可以了解北京房地產市場發展，本文分成三部分：第一部分在於探討北京是房地產環境分析；第二部分探討奧運前北京的房地產市場；第三部分探討奧運以來北京房地產市場之發展，讓讀者了解北京房地產市場的發展與轉變。

在取消福利分房政策的引導之下，北京房地產市場開始萌芽，北京申請奧運成功,帶動了北京房地產市場的高速成長，北京政府利用逆向政策調控市場的供需結構，引導房地產市場的發展，但無法有效遏止房價的快速上揚。房地產具備「買漲不買跌」的特性，2008年奧運之前，人民預期房價會持續上揚，購屋需求持續膨脹，市場出現「供不應求」的情況，但是隨著2008年奧運結束之下，「奧運效應」逐漸降溫，市場回歸理性發展，人民預期房價會下跌，產生了觀望的心態，市場出現了「供過於求」的情況發生，政府祭出寬鬆的房貸政策來穩定市場發展。

隨著奧運的結束，北京政府重劃各區域經濟的發展，積極推動「後京奧時代」，未來北京房地產開發重點由城中心區向外圈逐漸移轉，功能齊全、設施完善、交通便利的新城將成為新的銷售熱點。

Abstract

This paper to explore how policy changes affect real estate market in Beijing, to help readers understand how policy change to influence Beijing real estate market demand, the reader can understand the further development of Beijing real estate market, the paper is divided into three parts: the first is to explore the environment of Beijing real estate ; the second part of the real estate market in Beijing before the Olympics Games; the third part discuss the development of Beijing real estate market since Olympic Games , let readers understand the development and change of Beijing real estate market .

Under the guidance of cancels the welfare lotteries policy , Beijing real estate market began to sprout, Beijing Olympic Games successful application, led to the rapid growth of Beijing real estate market, Beijing Government uses the reversion policy to regulates the supply and demand structure of market ,to guidance real estate market development, but was unable to suppress the house price effectively fast rising. The real estate has the characteristic which buys rises does not buy falls, before in 2008 Olympic Games, the people's anticipated house price will continue to rise, housing demand continues to expand,
The market has the situation which falls short of demand；But with the end of the 2008 Olympic Games, the "Olympic effect" gradually cooling down, the market return to a rational development , But with the end of the 2008 Olympic Games, the "Olympic effect" gradually cooling down, the market return to a rational development, people expect house prices to fall, resulting in a wait and see attitude ,Market oversupply occurs, the government resorted to liberal policies to stabilize the mortgage market.

With the end of the Olympics, the Beijing government redrawing of the regional economic development, and actively promote the "era after the Beijing Olympics", In the future Beijing real estate development focus from the central area of the city gradually migrate outward circle, Function complete, facility perfect, convenient communications new town will become the new sales hot spot.

目錄
謝辭 …………………………………………………………………………………i
摘要 ………………………………………………………………………………ii
Abstract …………………………………………………………………………iii
目錄 …………………………………………………………………………………iv
圖次 …………………………………………………………………………………v
表次 …………………………………………………………………………………vi
第壹章 緒論…………………………………………………………………………1
第一節 研究動機與目的……………………………………………………1
第二節 文獻回顧……………………………………………………………2
第三節 研究方法、範圍與限制……………………………………………10
第四節 研究架構與流程 …………………………………………………13
第貳章 北京市房地產環境分析 …………………………………………………14
第一節 北京之特性 ………………………………………………………14
第二節 北京房地產政策發展 ……………………………………………21
第三節 北京都市發展 ……………………………………………………30
第参章 奧運前北京房地產 ………………………………………………………42
第一節 奧運前北京房地產供給 …………………………………………42
第二節 奧運前北京房地產需求 …………………………………………50
第肆章 奧運以來北京房地產市場 ………………………………………………66
第一節 奧運效應 …………………………………………………………66
第二節 奧運後市場分析 …………………………………………………70
第三節 奧運後市場發展 …………………………………………………86
第伍章 綜合結論 ……………………………………………………………97
參考文獻 ………………………………………………………………………103

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