隨著中國大陸的改革開放，房地產市場也開始蓬勃發展起來，成為港澳台商與外籍人士投資標的。但是自2003年開始，中國大陸政府警覺到房價過高，可能導致引發房地產金融危機，開始採取一系列的土地、住宅與金融稅收調控措施，導引房地產市場穩健合理的發展。與此同時，中共總書記胡錦濤在十七大期間，從全面建設「小康社會」與「社會主義和諧社會」戰略高度，達成「學有所教」、「勞有所得」、「病有所醫」、「老有所養」、「住有所居」的五有目標。其中，「住有所居」概念的提出，標誌著中國對房地產市場的調控目的將是建立一個人人得以安居的社會主義和諧社會。

本文將依序分析中國大陸的土地、住房與金融稅收的宏觀調控政策，釐清中國大陸如何透過這些政策措施來調控房地產市場。宏觀調控政策的實施，主要是為了促使房價回歸合理、抑制投機行為、實現人人「住有所居」，而並非的一昧打壓房價與限制房地產業的發展空間，所以面對宏觀調控政策的實施，台商可以用理性思維的角度去考量整體國家對房地產市場的調控高度。同時，本研究以上海市房地產市場為例，檢視上海市的宏觀調控政策的執行，對台商投資上海房地產市場帶來的相關影響。

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第壹章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究理論與方法 6
第三節 研究範圍與限制 17
第四節 文獻回顧 18
第五節 章節安排 20
第貳章 中國特色社會主義與房地產宏觀調控 22
第一節 鄧小平的「三步走」發展戰略 23
第二節 中國特色社會主義的全面小康與和諧社會 39
第三節 和諧社會與房地產宏觀調控 55
第参章 中國對房地產市場的宏觀調控政策 61
第一節 中國的土地使用權暨房地產網上登記交易制度 61
第二節 中國的住房政策 76
第三節 中國對房地產市場的宏觀調控措施 89
第肆章 上海市房地產市場之發展 121
第一節 上海市房地產市場概況 121
第二節 上海市房地產政策 135
第三節 境外投資對上海市房地產市場的影響 175
第伍章 宏觀調控之下台商投資上海房地產市場的策略 184
第一節 宏觀調控導引之上海房地產市場發展趨勢 184
第二節 台商在上海投資房地產市場的情勢分析 194
第三節 對台商投資行為之影響－交易成本與融資管道 211
第陸章 結論 240
參考文獻 242

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一、中文部份
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