西元2009年政府調降遺贈稅至10%，吸引大量海外台資回台，因受限於國內投資工具選擇不多及風險考量，加上對景氣看好且不動產保值性佳之因素，紛紛投入不動產市場，造成房價高漲。
　　政府居於各方壓力下，也不樂見房價持續高漲，研究影響人民觀感，則採取政策手段因應。而自2009年來實施計有合宜住宅、選擇性信用管制、奢侈稅、實價登錄等政策或法案，其政策目的為抑制不合理的高房價。
　　本研究之主要目的為檢視政府制定的不動產政策對不動產之影響，研究分析影響台灣不動產市場的因素，分為供給面影響因素和需求面影響因素；以及回顧分析台灣在不同時期，政府實施不同的不動產政策；再來是檢視政策對不動產市場的影響；最後為提出針對政府部門、不動產業者、購屋民眾，提出可考慮之政策方向。

AD 2009 the government cut inheritance taxes to 10%, attracting a large number of overseas Taiwanese capital back to Taiwan, due to the limited choices limited to domestic investment instruments and risk considerations, coupled with the real economy and the preservation of good bullish factors, have invested in the real estate market , resulting in rising prices.
　　Government residing under pressure from all sides, not happy to see prices continue to rise, affecting people's perception of research, the policy measures taken in response. And since 2009 to implement a desirable residential meter, selective credit control, luxury tax and other policies Nett login or bills, its policies for the purpose of suppressing unreasonably high prices.
　　The main purpose of this study is to develop real estate to view the government's policy on the real impact of research and analysis of the factors affecting the real estate market in Taiwan is divided into supply-side and demand-side factors influencing factors; and retrospective analysis of Taiwan at different times, the government implemented a different real estate policy; come is to examine the impact of policies on the real estate market; finally be made against government departments, real estate industry, housing people, may consider the proposed policy direction.

論文審定書i
謝誌.ii
中文摘要iii
英文摘要iv
目錄v
圖次vi
表次vii
第一章 緒論1
第一節 研究動機1
第二節 研究目的12
第三節 研究方法17
第二章 理論架構18
第一節 前言18
第二節 貨幣政策與財政政策19
第三節 擴張性與緊縮性貨幣政策24
第四節 總體經濟因素及不動產市場31
第五節 小結34
第三章 影響台灣不動產市場的因素 37
第一節 前言37
第二節 台灣不動產市場供給者39
第三節 影響台灣不動產供給的因素41
第四節 台灣不動產市場需求者44
第五節 影響台灣不動產需求的因素47
第六節 小結57
第四章 台灣不動產政策 59
第一節 前言59
第二節 供給面政府政策62
第三節 需求面政府政策 65
第四節 金融面政府政策71
第五節 小結74
第五章 政策結果與分析75
第一節 前言75
第二節 奢侈稅對不動產交易市場之影響與分析76
第三節 實價登錄對不動產交易市場之影響與分析85
第四節 小結93
第六章 結論95
第一節 研究結論95
第二節 研究建議99
參考文獻101

壹、英文部分
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三、 報紙
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