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博碩士論文 etd-0611116-115102 詳細資訊
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論文名稱
Title
住宅之貸款購屋與租屋選擇–以高雄市為例
Loan or rent decision-The case of Kaohsiung houses
系所名稱
Department
畢業學年期
Year, semester
語文別
Language
學位類別
Degree
頁數
Number of pages
51
研究生
Author
指導教授
Advisor
召集委員
Convenor
口試委員
Advisory Committee
口試日期
Date of Exam
2016-06-29
繳交日期
Date of Submission
2016-07-11
關鍵字
Keywords
房貸、高雄市住宅、房租
Housing Rent, Residential houses of Kaohsiung city, Housing Loan
統計
Statistics
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中文摘要
住宅租買選擇是經濟研究上的一個課題,本研究就高雄市之代表性區段及不同的住宅型態,以自住需求者的立場,採淨現值法的觀點,就當前實價登錄的租購行情及民國105年新施行的房地合一稅,將持有住宅所需的各項費用、稅賦支出及購屋多年後轉售的預期價格等變數納入模型,計算出貸款購屋與租屋的經濟效益,得出租購選擇決策分別為:位於三民區的中古大樓住宅及大寮區的透天住宅,在現行利率水準下採行貸款購屋方式較採行租屋方式有利。位於鼓山區美術館地段的高價大樓住宅,在現行利率水準下則採以租屋方式較採以貸款購屋方式有利,除非相當看好未來房價,預期價格漲幅須超過21.34%,才改變策略為貸款購屋。
Abstract
The choice between rent and purchase on housing is an important issue of the economic research. This study aims to calculate the economic benefits through the housing purchase by loan and house renting by incorporating variables such as the expenses and tax payments, required when owning a house , the expected resale prices after several years of purchasing house in the models, based on the current actually-registered rents and housing market price as well as the joint tax on building and land sale, which was newly implemented in 2016. In view of those who have the demand for the self-residence, we adopts the viewpoint of the net present value method and targets the different styles of houses in the representative locations in Kaohsiung City to evaluate house purchasing and renting. We obtain the decision on the lease and purchase choice as follows: under the current interest rate, it is more beneficial for the second-hand high-rise residential buildings in Sanmin District and the second-hand townhouses in Daliao District to be purchased through loans than to be leased, while it is more favorable for those high-priced residential buildings, located at the Art Gallery of Gushan District, to be leased than to be purchased by loan under the current interest rates. Until the future real estate price is quite promising with over 21.34% expected rate of appreciation, the strategy of purchasing the house through loans shall not change.
目次 Table of Contents
論文審定書 i
論文公開授權書 ii
謝詞 iii
摘要 iv
Abstract v
目錄 vi
圖目錄 viii
表目錄 viii

第一章 緒論 1
第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究目的與研究方法 2
第三節 研究限制…………………………………………………………….……3
第四節 研究架構………………………………………………………………….3
第二章 文獻回顧 4
第一節 住宅租賃或購買決策相關文獻整理 4
第二節 住宅投資報酬率之相關文獻 5
第三章 理論模型 8
第一節 淨現值法(NPV法) 8
第二節 内部報酬率法 (IRR法) 8
第三節 租屋與購屋之淨現值 9
第四章 個案模擬分析 12
第一節 實價登錄平均成交單價最高之鼓山區大樓住宅 13
第二節 實價登錄統計成交量最大之三民區華夏住宅 19
第三節 實價登錄統計以透天厝占比最大的大寮區住宅 25
第五章 結論與建議 31
第一節 結論 31
第二節 建議 32
參考文獻 33
附表 36
1.民國104年第1季房價負擔能力指標 36
2.房價負擔能力指標分級意涵說明 37
3.2014Q3-2015Q3信義房價指數表 38
4.信義房屋指數歷年走勢圖(台北/新北,桃園/新竹,台中/高雄) 39
5.財政部賦稅署房地合一課徵所得稅制度簡表 41
參考文獻 References
一、 中文部分
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三、網路部分
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http://lvr.land.moi.gov.tw/login.action (最後存取時間:0518,2016)。
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5. 信義不動產企劃研究室之2015第三季信義不動產評論。
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