本論文旨在探討我國執行法院辦理強制執行事件，對於法拍不動產點交與否所生之問題及相應之解決方式。蓋強制執行拍賣程序，標的物點交與否影響拍賣價格甚鉅，而法拍公告是投標法拍物件之重要參考依據，公告中載明不動產之占有或使用狀況，為拍定後能否迅速取得使用權的判斷標準，如於拍定後無法迅速取得標的物占有，拍定人必將耗費大量時間、人力成本，嚴重影響拍定人之權益，導致有意應買之民眾裹足不前，衡諸常理，常造成法拍屋之拍定價格低落，影響債權人之債權遲遲無法獲得滿足、債務人之債務無法獲償，以及執行法院始終無法結案。是故投資者於投入法拍市場前，對於有意投資之標的物能有初步認識與了解，俾供投資決策之參考，亦盼本研究可提供我國法拍市場之投標人，對於法拍市場點交制度能有所認識，以期避免投標人誤判情勢，因而慘遭資金套牢之可能，造成損失之擴大。

This paper aims to explore Taiwan's enforcement court for enforcement events, for the court to auction the real estate point of handover problems arising and solutions. Enforcement of the auction process, whether the subject matter of the auction will affect the auction price. Court auction announcement is an important reference for auctioning auction objects. The announcement states the possession or use of real property. Judged to quickly get the right to use the judgment criteria. If you can not quickly get the subject after the auction possession, the successful bidder will spend a lot of time and manpower costs, seriously affecting the rights and interests of the auctioneer. Cause people want to buy hesitate. Therefore, the price of the house is often low. Claims that affect creditors can not be satisfied. Debtor's debt can not be paid. As well as the execution of the court has not been able to close the case. Therefore, investors into the court auction market, for the investment object can have a basic understanding. As a reference for investment decisions. It is also hoped that this study will provide court auction of bidders, Understand handover system. Avoid bidders misjudgment of the situation, funds stuck, the loss of expansion.

論文審定書 i
摘要 ii
Abstract iii
目錄 iv
圖次 ix

第一章　緒論 1
第一節　研究動機與目的 1
第二節　研究範圍與限制 6
第三節　研究方法與架構 9
第二章　強制執行與不動產拍賣程序 11
第一節　強制執行概說 11
第一項　強制執行之意義 11
第二項　強制執行之性質 11
第一款　訴訟事件說 11
第二款　非訟事件說 12
第三項　強制執行之種類 12
第一款　金錢債權與非金錢債權之執行 12
第二款　對人執行與對物執行 12
第三款　終局執行與保全執行 13
第四款　本執行與假執行 13
第五款　個別執行與一般執行 13
第六款　本來執行與代償執行 14
第七款　直接執行、間接執行與代替執行 14
第四項　強制執行之主體與客體 14
第一款　強制執行之主體 14
第一目　執行機關 15
第二目　執行當事人 15
第三目　執行當事人之擴張 17
第二款　強制執行之客體 19
第一目　金錢債權之強制執行客體 19
第二目　非金錢債權之強制執行客體 20
第五項　強制執行之基礎──執行名義 21
第一款　執行名義之意義 21
第二款　執行名義之種類 21
第三款　執行名義之消滅 25
第二節　不動產拍賣程序 26
第一項　拍賣之準備 26
第一款 鑑定不動產之價格 26
第二款　拍賣底價之核定及保證金之酌定 26
第三款　通知當事人及刊登拍賣公告 27
第二項　拍賣之實施 28
第一款　實行拍賣人員、拍賣期日及場所之指定 28
第二款　應買人之資格 29
第三款　拍定之處理 31
第一目　拍定之意義 31
第二目　拍定與否之判準 32
第四款　未拍定之處理 34
第三項　拍定後之效力 35
第一款　拍定人不得解除買賣契約 35
第二款　拍定人拍定後拒不繳納價金 36
第三章　拍定不動產點交之概述 38
第一節　點交之意義與性質 38
第一項 點交之意義 38
第二項 點交之性質 39
第二節　點交範圍與點交當事人 40
第一項 點交之範圍 40
第二項 點交之聲請人與相對人 41
第三節　拍定不動產點交與否之認定 44
第一項　得點交之情形 44
第二項　不得點交之情形 46
第四節　拍定不動產點交之態樣 48
第一項　確定為點交 48
第二項　確定不點交 48
第三項 部分點交部分不點交 49
第四項 有條件點交 50
第五項 點交變成不點交 50
第六項 不點交變成點交 51
第五節　應注意之點交相關實務 52
第一項　拍賣筆錄空屋之解析 52
第二項　拍定人與占有人可能面臨之刑責 53
第三項　搬遷費之協定與交付 56
第四項　拍定不動產包含違章建築之處理 58
第五項　買賣不破租賃之適用範圍 60
第四章　點交之執行程序 62
第一節　法院點交之流程 63
第一項　自動履行命令 65
第二項　現場履勘 65
第三項　強制點交 66
第二節　不動產內動產點交之處理 68
第三節　再行點交 69
第一項　再行點交之意義與性質 69
第二項　再行點交之期間與次數 69
第四節　用益物權、租賃權及抵押權與點交之關係 70
第一項　用益物權與不動產點交之關係 70
第一款　用益物權概述 70
第二款　用益物權與點交之關係與用益物權之除去 73
第二項　租賃權與不動產點交之關係 75
第一款　租賃權概述 75
第二款　租賃權與不動產點交之關係 78
第三款　租賃權之除去 81
第三項　抵押權與不動產點交之關係 83
第一款　抵押權概述 83
第二款　抵押權與不動產點交之關係 86
第五章　點交案例探討與點交之救濟程序 88
第一節　點交案例之探討 88
第一項　未辦理保存登記建物 88
第二項　拍賣物有租賃關係或使用借貸關係 89
第三項　標的物滅失 91
第四項　拍賣物內發生非自然死亡事件 94
第五項　拍賣物遭刑事扣押 95
第二節　點交相關之救濟途徑 97
第一項　聲請或聲明異議 97
第一款　聲請或聲明異議之主體 98
第二款　聲請或聲明異議之事由 99
第三款　聲請或聲明異議之程序 101
第四款　聲請或聲明異議之效果 102
第二項　其他救濟方法 104
第一款　請求國家賠償 104
第二款　請求損害賠償 105
第三款　請求返還不當得利 105
第六章　結論 106
第一節　強制執行制度之檢討與建議 107
第二節　強制執行點交之檢討與建議 113
第三節　當事人間正確之點交態度與因應方式 117
參考文獻 119
附錄 124
附件一《強制執行法》 124
附件二《辦理強制執行事件應行注意事項》 162

一、專書
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二、期刊論文
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三、學位論文
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03、修丕龍，我國強制執行法拍定物點交之研究，2009，台北：國立臺灣海洋大學。

四、網路新聞及資料
01、聯合新聞網，〈點交爆粗打瞎買家-屋主判刑定讞〉，網頁資料：
http://udn.com/news/story/2/1167861-點交爆粗打瞎買家-屋主判刑定讞
02、民視新聞，〈5千萬買法拍屋 拖2月不能住〉，網頁資料：
http://www.onlinevideoswatch.com/youtube/videos/watch/CljyKlPzhrs
03、大紀元，〈破壞法拍屋 2兄弟判刑〉，網頁資料：
http://www.epochtimes.com/b5/10/10/12/n3052415.htm
04、大紀元，〈【臺灣房地產】購買法拍屋的優缺點〉，網頁資料：
http://www.epochtimes.com/b5/7/11/1/n1887329.htm
05、自由時報，〈點交法拍屋 驚見屋主成乾屍〉，網頁資料：
http://news.ltn.com.tw/news/society/paper/282065
06、自由時報新聞網，〈法官買法拍屋 也遭海蟑螂勒索〉，網頁資料：
http://old.ltn.com.tw/2003/new/sep/25/today-so2.htm
07、蘋果日報，〈法拍代墊貸款年息約6%〉，網頁資料：https://tw.appledaily.com/forum/daily/20120609/34287468/
08、蘋果地產，〈法院點交後再進門 避糾紛〉，網頁資料：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20090116/31321824/news/法院點交後再進門避糾紛
09、自由時報，〈拆門撬磚堵糞管 透天厝點交變廢墟〉，網頁資料：http://news.ltn.com.tw/news/society/paper/848904
10、蘋果即時，〈狂男開車撞弟媳潑警汽油　還做這件事遭起訴〉，網頁資料：https://tw.news.appledaily.com/local/realtime/20171215/1260156/
11、TVBS NEWS，〈拒絕點交法拍屋　男子潑汽油和警對峙〉，網頁資料：https://news.tvbs.com.tw/local/702691
12、自由時報，〈出版商拒點交縱火 法院擇期點交〉，網頁資料：http://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/1929976
13、自由時報，〈爭家產拒法院點交 開瓦斯、潑汽油揚言同歸於盡〉，網頁資料：http://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/1957601
14、蘋果地產，〈不點交法拍屋 先預留搬遷費〉，網頁資料：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140830/36053417/build/南部
15、ETtoday新聞，〈9死燒出安全疑慮！新北拆除大隊2日獲報近200件違建〉，網頁資料：https://www.ettoday.net/news/20171124/1059346.htm
16、自由時報，〈違建待拆速脫手 賣家判詐欺〉，網頁資料：http://news.ltn.com.tw/news/society/paper/634023
17、蘋果地產，〈法拍屋點交 物件遭佔向法院申助〉，網頁資料：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140816/36024552/news/
18、奇摩新聞，〈祖厝被法拍 前屋主疑點火自焚〉，網頁資料：https://tw.news.yahoo.com/祖厝被法拍-前屋主疑點火自焚-112600495.html
19、中時電子報，〈屋主拒點交法拍屋 揚言引爆瓦斯〉，網頁資料：https://tw.news.yahoo.com/http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171108004631-260402
20、TVBS NEWS，〈房屋遭點交　9旬老婦棍棒阻撓〉，網頁資料：https://news.tvbs.com.tw/other/481370
21、三立新聞網，〈不滿土地被法拍！老翁點交打瞎買受人　被判5年賠158萬〉，網頁資料：http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=85253
22、蘋果日報，〈變賣法拍屋雜物 消保會涉侵占〉，網頁資料：https://tw.appledaily.com/headline/daily/20131121/35453401/
23、奇摩新聞，〈得標房屋遺留物 買下較省事〉，網頁資料：https://tw.news.yahoo.com/法拍教室-得標房屋遺留物-買下較省事-20110128-114102-109.html
24、自由時報，〈原屋主燒炭 法拍屋成凶宅〉，網頁資料：http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/592289
25、國政研究報告，〈回顧2005年─2006年之台灣卡債風暴〉，網頁資料：
https://npf.org.tw/2/3558
26、TVBS NEWS，〈點交法拍屋　屋主買回法官傻眼〉，網頁資料：https://news.tvbs.com.tw/other/392343
27、104法拍網，〈法拍屋空屋有何陷阱〉，網頁資料：http://www.104fpw.com.tw/others/lesson/空屋陷阱.asp

五、相關網站
01、法源法律網，網址：http://www.lawbank.com.tw/
02、植根法律網，網址：http://www.rootlaw.com.tw/index.aspx
03、台灣法律網，網址：http://www.lawtw.com/
04、月旦法學知識庫，網址：http://lawdata.com.tw/tw/
05、立法院法律系統，網址：http://lis.ly.gov.tw/lglawc/lglawkm
06、全國法規資料庫，網址：http://law.moj.gov.tw/
07、司法院，網址：http://www.judicial.gov.tw/index.asp
08、內政部不動產實價查詢服務網，網址：
http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action
09、行政院全球資訊網，網址：www.ey.gov.tw/。
10、台灣本土法學雜誌社，網址：http://www.taiwanlaw.com.tw/
11、華藝線上圖書館，網址：http://www.airitilibrary.com/
12、國家圖書館臺灣期刊論文索引，網址：http://readopac1.ncl.edu.tw/nclJournal/search/search.jsp?search_type=s
13、財團法人國家政策研究基金會，網址：http://www.npf.org.tw/
14、ET today新聞，網址：https://star.ettoday.net/
15、TVBS NEWS，網址：https://news.tvbs.com.tw/
16、大紀元，網址：http://www.epochtimes.com/gb/nf5762.htm
17、自由時報，網址：http://www.ltn.com.tw/
18、民視新聞，網址：https://news.ftv.com.tw/
19、蘋果日報，網址：http://www.appledaily.com.tw/
20、蘋果地產，網址：http://home.appledaily.com.tw/
21、蘋果即時，網址：https://tw.appledaily.com/new/realtime
22、奇摩新聞，網址：https://tw.news.yahoo.com/
23、三立新聞網，網址：http://www.setn.com/
24、聯合新聞網，網址：http://city.udn.com/
25、中時電子報，網址：http://www.chinatimes.com/