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博碩士論文 etd-0615110-154405 詳細資訊
Title page for etd-0615110-154405
論文名稱
Title
京城建設品牌重建之研究
Research in Rebranding King's Town Construction Company
系所名稱
Department
畢業學年期
Year, semester
語文別
Language
學位類別
Degree
頁數
Number of pages
109
研究生
Author
指導教授
Advisor
召集委員
Convenor
口試委員
Advisory Committee
口試日期
Date of Exam
2010-05-07
繳交日期
Date of Submission
2010-06-15
關鍵字
Keywords
品牌建立、行銷、建商
Marketing, Branding, Construction Company
統計
Statistics
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中文摘要
2007年美國次級房貸風波,造成2008至2009年全球金融海嘯衝擊,使南北房價大震盪,但知名建商、地段優勢或豪宅等級商品,甚還能加價銷售,其他品牌則降價銷量以維持業績;相較於南部地區,北部因人口密集,住屋需求量大,加上北部建商懂得如何利用各類行銷手法,建立品牌以支持房價,因此銷售狀況較南部樂觀,這也是南部建商應加強的部分,本論文將以2008至2009年間,因金融海嘯衝擊後的市場狀態做為分析資料基礎,進行品牌形象塑造與行銷策略配套方式進行探討。
本論文以柯勒特於2006年提出的「CCDVTP」理論為基礎,探討南部建商如何因應企業定位,推廣品牌建立,同時了解行銷策略擬定之方式。
研究針對高雄市建案量最多建商-京城集團之京城建設,以個案研究法(case study),進行深度訪談及次級資料分析進行研究。研究首先進行參與觀察,再以次級資料分析,找出個案研究之問題點,整理出概念架構後擬定訪談大綱,進行深度訪談,以補足次級資料之不足,協助釐清組織問題及行銷策略之擬定,研究結果以次級資料、深度訪談、參與觀察心得交叉分析,以獲得研究發現及提供建議。
Abstract
The global financial tsunami between 2008 and 2009 was the result due to the affection of the subprime mortgage Storm in 2007. Already well-established companies, products with good marketing position, luxury goods and Mega-Mansions are still be able to raise the price of goods, while others need to discount prices to keep businesses afloat.

The northern part of Taiwan has the benefit of a denser population than the south and along with better and more solid marketing strategies and the ability to support the various kinds of events, prices of the real estate market up north stands in better health -This is what the south needs to learn.

This thesis analyzes the real estate market based on the 2008-2009 research in rebranding and marketing strategy making. It is based on Kotler’s 「CCDVTP」model proposed in 2006 which discusses how construction companies in south build up successful brands and marketing strategy.

This case study in King Town’s construction company is supported by qualitative method through in-depth interviews and secondary data analysis. Refer to case study for the conclusion and use as reference as desired.
目次 Table of Contents
致謝………………………………………………… i
摘要………………………………………………… ii
目錄……………………………………………… iv
圖目錄……………………………………………… v
表目錄……………………………………………… v
第壹章 緒論………………………………………… 1
第一節研究背景與動機…………………………… 1
第二節研究目的……………………………………7
第三節本文構……………………………………… 8
第貳章 文獻探討…………………………………… 9
第一節認識品牌…………………………………… 9
第二節品牌建立………………………………… 15
第三節品牌權益…………………………………… 20
第叁章 研究方法………………………………… 26
第一節研究流程…………………………………… 26
第二節個案研究…………………………………… 27
第三節研究對象…………………………………… 32
第肆章 京城品牌重建……………………………… 38
第一節品牌檢討與重新定位……………………… 38
第二節市場調查與競爭者分析…………………… 41
第三節品牌重新定位說明………………………… 49
第四節品牌重建策略與實跡……………………… 52
第五節行銷策略說明……………………………… 55
第六節行銷績效檢討……………………………… 68
第伍章 研究發現與建議…………………………… 71
第一節行銷理論應用……………………………… 71
第二節京城品牌權益建構之特點………………… 77
第三節對京城建設之建議………………………… 79
第四節品牌權益建構之建議……………………… 83
第五節研究限制………………………………… 87
第六節後續研究建議……………………………… 88
附件列表…………………………………………… 89
參考文獻…………………………………………… 99
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