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博碩士論文 etd-0627116-230058 詳細資訊
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論文名稱
Title
台灣建設公司經營關鍵成功因素之探討,實施房地合一稅制後-以高雄地區為例
The Study of Key Success Factor of the Construction Company after Implementing New Regulation of Housing and Land Tax Unity-A Case Study of Kaohsiung Area
系所名稱
Department
畢業學年期
Year, semester
語文別
Language
學位類別
Degree
頁數
Number of pages
88
研究生
Author
指導教授
Advisor
召集委員
Convenor
口試委員
Advisory Committee
口試日期
Date of Exam
2016-07-23
繳交日期
Date of Submission
2016-07-27
關鍵字
Keywords
關鍵成功因素、AHP層級分析法、房地合一稅、房價所得比、特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)
Ratio of House Price to Income, Key Success Fators, New Regulation of Housing and Land Tax Unity, Analytic Hierarchy Process, Specifically Selected Goods and Services Tax
統計
Statistics
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中文摘要
長久以來,高居不下的房價已經成為民怨之首,尤其自2003年SARS事件結束之後,房地產又進入十年的大多頭行情,使得房價節節攀升。根據內政部營建署的統計,2003年第一季全國平均房價所得比(倍)4.41、台北市6.16、高雄市5.13。到了2015年第四季全國平均房價所得比(倍)8.51、台北市15.75、高雄市7.87。其中全國平均房價所得比成長了92.97 %,台北市更是成長將近256%,高雄市也成長53.41%。
因此,對於房價的高漲,政府近年來大力推行實施打房政策,從特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)、中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定,以及2016年1月1號正式上路的房地合一稅制,都被外界解讀為打房政策。本研究將透過AHP層級分析法,利用專家問卷進行一對一訪談,統計並歸納出政府實施房地合一稅制後,台灣建設公司關鍵成功因素,並找出其權重。
最後分析各項關鍵成功因素權重,並且提出研究結果,提供高雄建設公司經營之關鍵成功因素予其他各縣市民間企業參考,協助政府,帶動經濟成長。
Abstract
A long time, stubbornly high prices have become the first of grievances. Especially since the 2003 SARS event, real estate has entered a decade of bull market, so house prices are rising. According to the Construction and Planning Agency, the national average ratio of house price to income in the first quarter of 2003 is 4.41, Taipei city is 6.61, Kaohsiung city is 5.13. To the fourth quarter of 2015, the national average ratio of house price to income is 8.51, Taipei city is 15.75, Kaohsiung city is 7.87. Therefore, the national average ratio of house price to income rose 92.97%, Taipei city rose 255.68%, Kaohsiung city rose 53.41%.
So the government in recent years implemented a policy to against rising house price. Specifically Selected Goods and Services Tax, central bank real estimate credit control and New Regulation of Housing and Land Tax Unity which are viewed as a policy against high house prices. In this study, through AHP (analytic hierarchy process), use one on one interviews with questionnaire of experts. Statistics and summarized after the government implemented New Regulation of Housing and Land Tax Unity, Taiwan construction company key success factors and identify its weight.
Finally, proposed findings through analysis of the key success factors of weight, and providing key success factors of Kaohsiung construction company to other counties in the private sector with reference to assist the government to drive economic growth.
目次 Table of Contents
論文審定書………………………………………………………………………………i
摘要……………………………………………………………………………………...ii
Abstract..………………………………………………………………………………..iii
目錄…..………………………………………………………………………………....iv
表目錄…………………………………………………………………………………..vi
圖目錄………………………………………………………………………………..vii
第一章 緒論
第一節 研究動機…………………………………………………………..1
第二節 研究背景…………………………………………………………..1
第三節 研究目的…………………………………………………………..2
第四節 研究範圍…………………………………………………………..3
第五節 研究流程…………………………………………………………..3
第二章 文獻探討
第一節 房地產現況分析…………………………………………………..5
第二節 房地合一稅之相關介紹………………………………………….15
第三節 關鍵成功因素之相關介紹……………………………………….22
第三章 研究方法與設計
第一節 資料來源………………………………………………………….32
第二節 研究工具………………………………………………………….32
第三節 各層面之操作型定義…………………………………………….36
第四章 研究結果
第一節 AHP前測問卷結果...…………………………………………….41
第二節 AHP專家問卷訪談……………………………………………....43
第三節 AHP專家問卷分析結果…………………………………………43
第五章 結論與建議
第一節 研究結論…………..……………………………………………..54
第二節 研究建議………………………………………………………....55
參考文獻………………………………………………………………….57
附錄……………………………………………………………………….62
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