隨著戰後嬰兒潮逐漸邁入退休年齡，臺灣地區人口結構正面臨著巨大的轉變，在此變遷的過程中，將引發諸多社會問題，而人口結構與傳統觀念的改變，已直接或間接地影響到老人的生活與安養。
　　高齡化與少子化，已成為臺灣社會未來不可逆的事實，而傳統「養兒防老」的觀念也逐漸被打破，老人安養已不在是家庭問題，而是社會問題。而「不動產逆向抵押貸款」，提供擁有房產但缺乏現金的老人，將房產轉化為現金流量的機制，協助老人可以在自己的住宅內頤養天年。
　　本研究首先針對「不動產逆向抵押貸款」的概念進行瞭解，而後再探討已實施國家的經驗與臺灣試辦所面臨的問題，從既有的文獻探討與臺灣市場概況為基礎，進一步與實務專家進行深度訪談，並將相關問題予以分析、歸納，最後提出可行性之建議，以期在符合國情及實務下，作為銀行業辦理「不動產逆向抵押貸款」之參酌。
　　經由本研究探討的結果發現，臺灣銀行業辦理「不動產逆向抵押貸款」實務上所面臨的問題包括風險問題、法律問題、制度問題、國情文化問題、金融監理問題等五大問題以及20項子問題。依據上開問題歸納出三大結論，並提出六大建議，有助於銀行業快速釐清相關問題，提升其開辦「不動產逆向抵押貸款」之意願，並可作為政府施政之參酌，進而達到增加老人收入來源，減少其子女經濟負擔，與維持老年生活品質與尊嚴之目的。

Taiwan's population structure is facing a huge change when the baby boomers gradually entering retirement age. This change leads to many social problems such as population structure and traditional thinking are changed. It has affected the lives of the elderly directly.
Taiwan is entering a lower birth rate and aging society. The traditional concept of "Rearing children for old age" has been broken. The care of the elderly is not only a family problem, but a social problem. The “reverse mortgage (RM)" provides a cash flow mechanism for the elderly who are house-owners but have no cash.The RM helps the elderly enjoy their later years in their own house.
In this study, we introduce the concept of the RM in the beginning. Secondly, we further investigated the experience of other countries which have started this program.Also, the problems we are going to face in Taiwan if we want to do this business. Besides, we do in-depth interviews base on these studies and Taiwan market. After analyzing and summarizing, we provide the feasible suggestions for helping proposal in order to help banks handle the business of the RM.
By doing this study, we find that there are five issues and 20 sub-problems we have to face if we want to do the RM business in Taiwan. These issues include risk, law, institution, culture and financial supervision.Based on these points of view. We summarized three conclusions and provide six recommendations. We hope these could help banks clarify these points quickly in order to enhance their willingness to open the RM business. Also, the government might read this study for reference. Finally, to achieve the purpose of increasing income for the elderly, reducing the financial burden to their children and maintaining living quality and dignity of the elderly.

論文審定書 i
誌 謝 ii
摘 要 iii
Abstract iv
目 錄 v
圖 次 vi
表 次 vii
第一章 緒論 1
第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究範圍與目的 14
第三節 研究方法 18
第四節 研究架構 20
第二章 文獻探討 22
第一節 不動產逆向抵押貸款 22
第二節 各國不動產逆向抵押貸款概況 24
第三章 臺灣不動產逆向抵押貸款市場概況 40
第一節 公益型不動產逆向抵押貸款 40
第二節 商業型不動產逆向抵押貸款 51
第四章 研究分析 64
第一節 專家訪談 64
第二節 結果分析 74
第五章 結論與建議 98
第一節 研究結論 98
第二節 研究建議 102
第三節 研究貢獻 107
參考文獻 108

LowenthalDavid. (1985). The Past is a Foreign Country. Cambridge: Cambrigde University Press.
內政部. (2006). 中華民國94年老人狀況調查報告.
內政部. (2010). 中華民國98年老人狀況調查報告.
王綉蘭. (2012). 臺灣地區推行以房養老方案評估研究. 國立清華大學高階經營管理碩士在職專班碩士論文, (頁 26-37).
永田俊一. (2005). 信託改革─金融ビジネスはこう变わゐ. 日本經濟新聞社.
牟明撰. (2011). 臺灣施行以房養老政策之探討. 世新大學新聞傳播學院資訊傳播學系碩士學位論文, (頁 8-11).
李文瑜. (2008). 臺灣發行反向房屋抵押貸款相關法律問題之研究. 國立政治大學風險管理與保險學系碩士論文, (頁 25-39).
李憲宗. (2012). 逆向抵押貸款制度運作之政府角色與法規範分析. 國立臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文, (頁 21-38).
范子文. (2006). 以房養老. 北京: 中國金融出版社.
柴效武. (2008). 以房養老模式. 浙江: 浙江大學出版社.
柴效武、孟曉蘇. (2008). 反向抵押貸款制度. 杭州: 浙江大學出版社.
財團法人中小企業信用保證基金. (2015). 2014年年報.
財團法人海外信用保證基金. (2016). 2015年年報.
財團法人農業信用保證基金. (2016). 2015年年報.
郝充仁. (2008). 運用不動產支持弱勢老人社區安養方案. 臺北市政府社會局委託淡江大學研究, (頁 103-108).
國家發展委員會. (2014). 中華民國人口推計(103至105年).
現代保險健康理財傳播機構. (2016). 現代保險健康+理財雜誌.
曾明宗. (2015). 影響金融業辦理逆向抵押貸款因素之研究. 國立政治大學地政學系碩士在職專班論文, (頁 33-41).
華昌宜、李智仁. (2010). 人口老化趨勢與銀行業發展逆向型房屋抵押貸款之策略研究報告. 財團法人臺灣金融研訓院.
潘秀菊、李智仁. (2009). 逆向抵押(反向抵押)制度-以房養老之可行性探討. 中華民國信託業商業同業公會研究計畫, (頁 15-45).
潘秀菊、李智仁. (2010). 以房養老商品-反向抵押貸款制度之理論與實務. 臺北: 元照出版公司.
衛生福利部. (2013). 中華民國102年老人狀況調查報告.
衛生福利部. (2014). 中國民國102年老人狀況調查報告.
鄧昭宗. (2012). 反向房屋抵押貸款商品之研究：以香港安老按揭為例. 國立政治大學商學院經營管理碩士學程國際金融組碩士論文, (頁 32-53).
顏炳立. (2013). 買房子-顏炳立教你這樣算. 臺北: 智富文化.