房屋貸款保險(Mortgage Insurance，MI)為一種由保險公司對金融機構(投保人)房貸違約損失提供一定比例(top tier loss) 理賠的保險。藉由保險商品的機制使得金融機構和保險公司分擔抵押品價值下降風險，而讓金融機構願意貸放出更多金額使購屋者能以低自備款(low down payment)購屋，減少了儲蓄自備款的時間，而提前購屋。這種保險的經濟價值即在於保護了金融機構，並且藉著提高購屋能力刺激對房地產的需求，使購屋者、金融機構、房地產業三方受惠。除此之外，貸款保險對貸款群組（pooling）的信用加強(credit enhancement)功能，降低了不動產創始機構的風險，而有助不動產證券化的發展，使得台灣能儘早建立次級抵押貸款市場。
本文即在探討在美國行之已久的貸款保險，在介紹美國的發展歷史和運作機制後，探討此保險在國內發展的可行性，並在分析住宅金融問卷後簡單估計市場對此保險的需求，最後並對貸款保險在台發展提出相關配套措施的建議。

Mortgage insurance (MI), is the insurance which a insurer guarantees that it will pay a certain portion of top tier mortgage loss to financial institution (insured) when the debtor defaults. Because the insurer shares the decreasing risk of collateral value, the bank is willing to lend homebuyer more money. The homebuyer can use low down payment (3%-10% in American) to buy a house so that he can shorten the waiting time of saving enough down payment. By this mechanism, the homebuyer, financial institution and house market all can benefit. Besides, mortgage insurance has the credit enhancement function in second mortgage market, and it helps the real estate securitization.
The goal of this thesis is to introduce the mechanism of mortgage insurance in American and to analyze how it works in Taiwan. After estimating the need in Taiwan, I present some suggestions and I hope that mortgage insurance is available in Taiwan as soon as possible so that young people and earthquake 921 sufferers can make their owing house dream come true earlier.

第壹章 緒論
第一節 研究動機-------------------------------------------------------------------1
第二節 章節架構-------------------------------------------------------------------4
第貳章 房貸保險產業介紹
第一節 美國房貸保險產業的歷史--------------------------------------------5
第二節 房貸保險於澳洲歷史-------------------------------------------------15
第三節 貸款保險的經濟價值-------------------------------------------------17
第參章 房貸保險的機制與運作
第一節　房貸保證保險機制---------------------------------------------------20
第二節　房貸保證保險的運作------------------------------------------------25
第肆章 房屋貸款保證保險的風險管理
第一節 房貸保險產業風險管理的重要性---------------------------------37
第二節 房貸保險的風險因子------------------------------------------------38
第三節 可分散風險的風險管理---------------------------------------------44
第四節 不可分散風險的因應------------------------------------------------45
第伍章 保險公司實務與監管　　　　　　　　　　　　　
第一節 財務面的實務-------------------------------------------------------46
第二節 房貸款保險公司的監管-------------------------------------------49
　

第陸章 房貸保險商品需求與可行性分析
第一節 國內房屋市場現況--------------------------------------------------51
第二節 購屋能力與問卷分析-----------------------------------------------56
第三節 國內房貸保險歷史--------------------------------------------------63
第四節 貸款保險需求推估--------------------------------------------------67
第柒章 房貸保險相關配套措施
第一節 案例探討--------------------------------------------------------------72
第二節 法令面與次級抵押貸款市場建立的配套措施-----------------74
第三節 其它配合--------------------------------------------------------------79
第捌章 結論與建議-------------------------------------------------------------------80
附錄一 住宅金融問卷調查
附錄二 威斯康辛州房貸保險法
參考文獻

參考文獻
一、英文部分
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二、中文部分
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