論 文 摘 要
國內住屋市場長期以來一直面臨供需失衡的考驗，近十年來國內住屋供給過剩，目前市場上仍有大量未消化的餘屋；另一方面，卻仍有許多人的住屋需求無法達到滿足。尤其是年輕人，在首次購屋時，往往因為資金不足而必須延後或放棄購屋決策。雖然政府希望藉由許多住宅政策以促進整體房地產市場之平衡、成長，但由於台灣市場存在結構性的問題，使得供需穩定均衡的目標不易達成。
在此將介紹在美國實行已久的住屋貸款保險（Mortgage insurance）制度，它一方面能降低貸款者的風險，藉此使民眾能以較低的自備款購買房子，提早完成家庭購屋的目的，並進一步活絡房地產市場。期望美國在這方面成功的經驗能使我們從另一個方向思考，為台灣不動產市場失衡狀況提供另一個解決之道。
由於國人目前對住屋貸款保險業務仍然相當陌生，對相關產業的研究也十分缺乏，因此本文廣泛的介紹住屋貸款保險業務的歷史、經濟價值、運作機制、風險本質、風險因子與風險管理，並對費率結構有一些概括的探討，更概括地分析台灣市場的可行性，期能使大眾對住屋貸款保險業務有更多的了解。
我們相信，美國在住屋貸款保險產業發展成功的經驗可以給我們很好的啟示，使台灣房地產市場更形健全，也希望能由另一個方向為台灣不動產市場失衡狀況提供一個解決之道。

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論 文 目 次
第一章 緒論………………………………………………………………1
第一節 研究動機…………………………………………………………1
第二節 章節架構…………………………………………………………2
第二章 住屋貸款保險產業介紹……………………………………3
第一節 住屋貸款保險產業的歷史…………………………………………3
第二節 美國住屋貸款保險產業參與者……………………………………9
第三節 住屋貸款保險的經濟價值………………………………………12
第四節 住屋貸款保險的運作機制………………………………………16
第三章 住屋貸款保險業務之風險探討…………………………23
第一節 風險性質…………………………………………………………23
第二節 風險結構的變遷…………………………………………………24
第三節 住屋貸款保險產業的風險因子…………………………………27
第四節 住屋貸款保險產業的風險管理……………………………………36
第四章 住屋貸款保險合理費率結構之探討…………………41
第一節 費率結構內容……………………………………………………41
第二節 合理費率結構模型文獻探討……………………………………43
第三節 不同費率結構之探討……………………………………………46
第四節 情境分析…………………………………………………………50
第五節 損失率的迷思……………………………………………………60
第六節 本章附錄…………………………………………………………66
第五章 台灣市場可行性探討……………………………………71
第一節 不動產市場概況…………………………………………………71
第二節 發展房貸保險產業之要素………………………………………79
第三節 住屋貸款保險業務在台灣之可行性………………………………84
第四節 本章附錄…………………………………………………………91
第六章 結論與建議…………………………………………………93
第一節 研究結論…………………………………………………………93
第二節 後續研究建議……………………………………………………95

參考文獻
一、英文部分
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