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博碩士論文 etd-0714114-112738 詳細資訊
Title page for etd-0714114-112738
論文名稱
Title
高雄市亞洲新灣區豪宅住宅市場發展趨勢之研究-以「一品花園」建案為例
The Study On The Development Trend Of The Luxury Housing Market Located At Asia's New Bay Area In Kaohsiung : The Case Study Of The E-Pin Garden Building
系所名稱
Department
畢業學年期
Year, semester
語文別
Language
學位類別
Degree
頁數
Number of pages
105
研究生
Author
指導教授
Advisor
召集委員
Convenor
口試委員
Advisory Committee
口試日期
Date of Exam
2014-06-17
繳交日期
Date of Submission
2014-08-14
關鍵字
Keywords
亞洲新灣區、住宅市場、豪宅建築、SWOT分析
Asia’s New Bay Area, Housing markets, SWOT analysis, Deluxe housing
統計
Statistics
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中文摘要
目前最夯的亞洲新灣區將會成為高雄市的新地標,更是商業精華地帶和住宅精華地段,亞洲新灣區內所有的建築推案將採國際標準和綠建築理念,包含高雄世貿展覽會議中心、海洋文化暨流行音樂中心、高雄港港埠旅客中心、高雄市立圖書總館、水岸輕軌捷運建設、台灣港務公司辦公大樓、亞洲之帆六星級帆船飯店,上述重要的公共建設對於附近房市發展必然具有正面影響,更是有助於提升高雄的國際競爭優勢,進而吸引國內外企業、投資人、潛在購屋者興趣。
  本人相信未來高雄最有增值潛力的豪宅會出現在亞洲新灣區,該區是近年高雄最夯的主要區段,周邊住宅發展潛力不容小覷,將有助於帶動週邊房市的發展,附近較新的推案大多為60坪以上的中、大坪數住宅產品為主,更有上百坪、高層的豪宅推案。
  本研究進行文獻彙整與探討及針對產、官、學界所設計的深度訪談問卷,進行該區域市場與環境分析,並從建築業者、區域特性、未來發展趨勢的觀點,最後再檢視經營策略之相關因素,同時解析「一品花園」推案相關探討,理論架構與市場實務並重。
研究內容如下:
 一、藉由文獻探討加以分析歸納亞洲新灣區住宅豪宅市場的優、劣勢與外部環境。
 二、藉由文獻探討及專家深度訪談調查,如何有效運用亞洲新灣區之區域獨特性及特有優勢,探討對於住宅產品策略之影響因素。
 三、藉由文獻探討及專家深度訪談調查分析以探討亞洲新灣區豪宅住宅市場未來發展趨勢。
 四、亞洲新灣區之豪宅推案-一品花園建案個案分析。
 五、藉由業界深度訪談調查,歸納該區住宅產品經營方針與策略,以提供台灣建築業及各界參考,對永續經營盡一份心力。
Abstract
Asia’s New Bay Area, a red-hot project in Kaohsiung, will undoubtedly become a new landmark in Kaohsiung City as a prestigious housing and commercial area. Inside Asia’s New Bay Area, all architectural programs have been designed according to international standards and in keeping with green architectural philosophy. These golden architectural programs notably include the Kaohsiung World Trade Center, Oceanic Harbor Passenger Center, Kaohsiung City Library, River Bank Light Mass Rapid Transit System, Office Mansion of Taiwan Harbor Corporation, and the six-star Asian BURJ AL ARAB among others. These milestone buildings will have a positive effect on the real estate market, helping Kaohsiung to boost its competitive edge in the international community and, in turn, lure both foreign and domestic entrepreneurs, investors and real estate buyers.
  It is strongly believed that the most deluxe housing projects will appear in Asia’s New Bay Area. The development potential in the surrounding areas can also not be overlooked. In the vicinity, construction projects include medium and large-scale residential buildings over 60 ping (1 ping = 3.3 square meters = 36 square ft) as well as a handful of deluxe high-rise buildings.
  The present study is based on existing literature as well as in-depth questionnaires devised by business, academic and government experts with market and environmental analysis. By including the perspectives of construction firms, local regional characteristics, and future development trends, in addition to reassessing managerial strategies, the Superior Garden Project will be used as a case study with equal emphasis on both theory and practice.
The present study contains the following highlights:
 I. Based on existing literature, advantages and disadvantages are analyzed of the deluxe housing market in Asia’s New Bay Area and the surrounding area.
 II. Based on existing literature and in-depth interviews with experts, ways are identified of putting the unique characteristics and advantages of Asia’s New Bay Area to best use, and factors affecting residential projects are also identified.
 III. Based on existing literature and in-depth interviews with experts, future development trends in the deluxe housing market in Asia’s New Bay Area are analyzed.
 IV. A case study and analysis is presented of a typical deluxe housing program in Asia’s New Bay Area, the Superior Garden Project.
 V. Based on in-depth interviews with the local building industry, managerial policies and strategies are identified to provide hands-on reference for building and other industries as means of sustainable development.
目次 Table of Contents
論文審定書 i
誌謝詞 ii
摘 要 iii
Abstract iv
目 錄 vi
圖 次 viii
表 次 ix
第一章 緒論 1
 第一節 研究背景與動機 1
 第二節 研究目的 3
 第三節 研究範圍 4
 第四節 研究限制 7
 第五節 章節安排 8
第二章 文獻探討 9
 第一節 房地產業 9
 第二節 豪宅市場 16
 第三節 SWOT分析 23
 第四節 經營策略文獻 28
 第五節 高雄市房地產市場現況 32
第三章 研究方法 35
 第一節 研究方法 35
 第二節 研究流程 37
 第三節 訪談對象簡介 38
第四章 高雄市亞洲新灣區豪宅住宅市場之SWOT分析 41
 第一節 高雄港的發展現況 41
 第二節 亞洲新灣區 46
 第三節 高雄市亞洲新灣區豪宅住宅市場之SWOT分析 49
第五章 深度訪談與個案分析 59
 第一節 高雄市亞洲新灣區豪宅住宅市場發展現況與未來趨勢 59
 第二節 高雄市亞洲新灣區豪宅住宅市場內部環境分析 62
 第三節 高雄市亞洲新灣區豪宅住宅市場外部環境分析 64
 第四節 高雄市亞洲新灣區豪宅住宅與政府政策之關聯性 66
 第五節 高雄市亞洲新灣區豪宅住宅經營策略與推動方針 68
 第六節 個案分析 72
第六章 研究發現、建議與後續研究 81
 第一節 研究發現與實務意涵 81
 第二節 研究建議 84
 第三節 後續研究 86
參考文獻 87
 一、中文文獻 87
 二、英文文獻 90
 三、參考網站 91
附錄 93
 一、問卷 93
參考文獻 References
一、中文文獻
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