Responsive image
博碩士論文 etd-0728103-151657 詳細資訊
Title page for etd-0728103-151657
論文名稱
Title
兩岸加入WTO後促進高雄發展與競爭策略 住宅產業方面
The competitive stragetries for the development of residence business in Kaohsiung after the accession of Taiwan and China to the WTO
系所名稱
Department
畢業學年期
Year, semester
語文別
Language
學位類別
Degree
頁數
Number of pages
147
研究生
Author
指導教授
Advisor
召集委員
Convenor
口試委員
Advisory Committee
口試日期
Date of Exam
2003-07-10
繳交日期
Date of Submission
2003-07-28
關鍵字
Keywords
空屋率、住宅產業、世界貿易組織、名義群體法
Residential Businesses, WTO, NGT, Vacancy rate
統計
Statistics
本論文已被瀏覽 5709 次,被下載 3897
The thesis/dissertation has been browsed 5709 times, has been downloaded 3897 times.
中文摘要
住宅產業是台灣都市經濟的重要支柱產業之一,因此素來有「火車頭工業」之稱,其之榮枯攸關著人民生活品質的優劣, 更關係著國家總體經濟能否活絡、人民生活是否富裕、民生樂利之指標多寡,所以住宅產業實可謂經濟再造之總指標。
近年來雖然政府大力推動諸多提振都市活化的措施,惟仍難敵產業轉型、工廠外移、失業人口增加等壓力,相對地導致房價一片慘跌,此可由高雄市2002年度住宅普查報告,全市住宅有499,429戶,空屋計82,275戶,空屋率竟高達16%可見一斑。
本研究係因應大陸與台灣分別於2001年12月及2002年1月以開發中國家及己開發國家名義加入世界貿易組織(WTO)成為全球第143與144個會員國後,及未來的兩岸三通,勢將帶來新的契機,因此,在兩岸地方的直航談判,將會開啟一個嶄新的局面,目前台灣提出一套研究計劃,並就直航建議先採「先南後北」之模式,所以高雄小港國際機場必然成為一處優先考量的機場,相對地高雄地區也具備了區位上的優勢,推動兩岸地方直航後,必然帶來無限商機,間接地對於高雄市的住宅產業也燃起了一線生機。
名義群體法(Nominal Group Technique 簡稱NGT)是一種針對複雜事物所開創的管理系統,其主要目的在於克服超越一般型態的問題,真正解決爭端或事態,本研究歷經兩次的NGT互動研討會,以及透過問卷調查,專家深度訪談和搜集輿論資料,可謂綜合產、官、學、研、社、輿、民之意見,以期達到集思廣益的目的。本研究結果認為高雄市擁有山、海、河的優良資源,如能塑造良好的都市形象,建構更佳的投資環境並且做好都市行銷吸引中外資或外地人口定居,對於振興高雄市的住宅產業將有所助益,因此在目前兩岸三通談判中,應爭取高雄發展議題參與的機會,表達地方強烈的意願,同時在直航談判中,應請大陸政府就配合相關因應政策及兩岸合作議題提出具體解決方案,謀求兩岸合作互利的共識,共同開創雙贏的局面。
Abstract
In Taiwan, residential businesses is one of the most important supports for the city economy, and that’s why it has gained the reputation of the leader of the industry. Its rises and falls will influence the living quality of the people as well as the general economy of the city. Hence, residential businesses is the key factor for economic rebuilding.
The government has adopted various measures to promote “City Vitalization”. However, these policies were invalid due to the change of the industrial types, the migration of the traditional industry, and the increase of the unemployment, which have led to the price drop in real estate. According to the 2002 residential survey, there are 499,429 houses in Kaohsiung with a 16% vacancy rate. In other words, there are 82,275 vacant dwellings.
This research was conducted because China and Taiwan have become the members of the World Trade Organization(WTO) in 2001 and 2002 respectively, which would substantially liberalize the so-called “three-links” policy. In practice, it will increase the international trade opportunities for both sides of Taiwan Straits. Direct flights are a virtual certainty. The negotiations on air ties will set a brand-new situation. When it comes to direct flights, Taiwan government holds “Kaohsiung is before Taipei” policy. Therefore, The Kaohsiung International Airport will be the top priority. Consequently magnificent commercial opportunities will be brought and undoubtedly benefit the residential property.
Nominal Group Technique(NGT) is a way of organizing a meeting to enhance its productivity. Its purpose is to balance and increase participation, to use different processes for different phrase of creative problems solving and to reduce errors in aggregating individual judgments into group decisions. It is especially useful for problem identification, problem-solving and program planning. For gathering various opinions, researchers have attended NGT meetings twice, conducted a questionnaire, and interviewed experts and the conclusions are described as follows:Kaohsiung, located in the southern part of Taiwan, is not only the biggest commercial harbor and the second largest city in Taiwan, but also the chief center of the heavy industry. If the government could improve its image and investment environment to attract foreign businessmen and capital, its real estate would boom again. As the reason mentioned above, Kaohsiung government should actively participate in talks on the issue of “three links” and request Beijing to put forth concrete strategies to promote collaboration between both sides of the Taiwan Straits for a win-win relationship.
目次 Table of Contents
第一章 緒 論
第一節 研究背景………………………………………… 1-1
第二節 研究動機………………………………………… 1-2
第三節 研究目的………………………………………… 1-3
第四節 研究範圍與限制………………………………… 1-3
第二章 文獻回顧與探討
第一節 世界貿易組織的體系與規範…………………… 2-1
第二節 住宅產業的意義與內涵………………………… 2-4
第三節 高雄市住宅產業狀況之探討…………………… 2-5
第四節 大陸地區住宅產業問題之分析………………… 2-8
第五節 影響住宅產業發展之相關研究 …………………2-11
第三章 研究方法與流程
第一節 研究方法 …………………………………………3-1
第二節 研究流程 …………………………………………3-20
第三節 研究架構 …………………………………………3-21
第四章 NGT研究結果與分析
第一節 以名義群體法(NGT)實際操作成果 ……………4-1
第二節 問卷調查成果與分析 ……………………………4-22
第五章 專家訪談及輿論界之調查結果分析
第一節 專家深度訪談結果分析 …………………………5-1
第二節 輿論界之調查結果分析…………………………….5-6
第六章 結論、建議與後續研究
第一節 結論…………………………………………………6-1
第二節 建議…………………………………………………6-2
第三節 後續研究……………………………………………6-5
參考文獻
一、中文部分………………………………………………參-1
二、英文部分…………………………………………………參-4
附錄
附錄一 在WTO 架構下兩岸地方發展競爭策略(涉內
小組)深度訪談題目……………………………附一-1
附錄二 NGT互動研討會白皮書………………………… 附二-1
附錄三 NGT互動研討會問卷資料 ………………………附三-1
附錄四 NGT碩士論文八人小組會議紀錄節錄 …………附四-1
附錄五 NGT涉內小組會議記錄節錄 ……………………附五-1
附錄六 NGT互動研討會vcd …………………………… 附六-1
表目錄
表3-1-1 各種團體決策技術效能評估表…………………………3-1
表3-1-2 問題結構比較表…………………………………………3-2
表4-1-1 NGT 參與者原始意見表…………………………………4-3
表4-1-2 經參者共同討論後彙整並修正意見表…………………4-5
表4-1-3 進行表決並票選產出十大問題表………………………4-9
表4-1-4 探討兩岸加入WTO後促進高雄地方發展與競爭策略NGT
互動研討會兩兩比較分析表……………………………4-10
表4-1-5 十大策略表………………………………………………4-14
表4-1-6 參與者個人對問題界定與釐清的滿意度………………4-16
表4-1-7 參與者個人對研討會過程的滿意度……………………4-17
表4-1-8 參與者個人對參與意見充份表達的滿意度……………4-17
表4-1-9 參與者個人對意見受尊重的滿意度……………………4-18
表4-1-10參與者個人對會議結論的滿意度………………………4-18
表4-1-11參與者個人對會議籌備的滿意度………………………4-19
表4-1-12參與者個人對研討會的整體滿意度(NGT互動前)… 4-20
表4-1-13參與者個人對研討會的整體滿意度(NGT互動後)… 4-20
表4-2-1 改善投資環境,加強治安維護,使企業根留台灣,解決
失業問題…………………………………………………4-22
表4-2-2 加強引進外資(含陸資)到高雄投資房地產等產業……4-23
表4-2-3 爭取高雄為兩岸三通直航優先港口及機場 ……………4-23
表4-2-4 塑造港都特色(愛河、柴山、高雄港等)發展觀光旅遊產業4-24
表4-2-5 加速高雄公共建設投資,創造就業機會…………………4-24
表4-2-6 加速推動高雄多功能經貿園區招商 ……………………4-25
表4-2-7 強化都市景觀與居家安全,提高藝文氣息,創造高雄
優質化環境 ………………………………………………4-25
表4-2-8 吸引高素質人口到高雄就業及定居 ……………………4-26
表4-2-9 振興高雄住宅產業帶動其他相關產業發展 ……………4-26
表4-2-10爭取高雄小港國際機場為兩岸直航機場 ………………4-27
表4-2-11 落實地方「招商、租稅減免」優惠措施………………4-27
表4-2-12 引進跨國企業總部到高雄增加就業機會………………4-28
表4-2-13 加強高雄都市行銷………………………………………4-28
表4-2-14 將高雄住宅產業轉型為休閒產業………………………4-29
表5-1-1 對住宅產業議題專家訪談意見彙整表……………………5-1
表5-2-1 2002 年聯合報有關兩岸三通議題社論彙整表…………5-6
表5-2-2 2002 年經濟日報有關兩岸三通議題社論彙整表………5-8
表5-2-3 2002 年台灣日報有關兩岸三通議題社論彙整表………5-11
表5-2-4 2002 年自由時報有關兩岸三通議題社論彙整表………5-13
表5-2-5 2002 年工商時報有關兩岸三通議題社論彙整表………5-22
表5-2-6 2002 年中國時報有關兩岸三通議題社論彙整表………5-24
圖目錄
圖2-5-1 住宅需求者與供給者層級架構相對權重值……………2-14
圖3-1-1 N G T 互動流程圖………………………………………3-5
圖3-2-1 研究流程圖………………………………………………3-20
圖3-3-1 研究架構圖………………………………………………3-21
圖4-1-1 兩岸加入WTO後促進高雄地方發展與競爭策略使增強
結構因果關係圖 …………………………………………4-11
圖4-1-2 兩岸加入WTO後促進高雄地方發展與競爭策略使增強
結構因果關係圖(修正後)………………………………4-15
圖4-1-3 參與者個人對問題界定與釐清的滿意度 ………………4-16
圖4-1-4 參與者個人對研討會過程的滿意度 ……………………4-17
圖4-1-5 參與者個人對參與意見充份表達的滿意度 ……………4-17
圖4-1-6 參與者個人對意見受尊重的滿意度 ……………………4-18
圖4-1-7 參與者個人對會議結論的滿意度 ………………………4-18
圖4-1-8 參與者個人對會議籌備的滿意度 ………………………4-19
圖4-1-9 參與者個人對研討會的整體滿意度(NGT互動前)……4-20
圖4-1-10參與者個人對研討會的整體滿意度(NGT互動後)……4-20
圖4-2-1 改善投資環境,加強治安維護,使企業根留台灣,
解決失業問題 ……………………………………………4-22
圖4-2-2 加強引進外資(含陸資)到高雄投資房地產等產業……4-23
圖4-2-3 爭取高雄為兩岸三通直航優先港口及機場 ……………4-23
圖 4-2-4 塑造港都特色(愛河、柴山、高雄港等)發展觀光
旅遊產業 …………………………………………………4-24
圖4-2-5 加速高雄公共建設投資,創造就業機會 ………………4-24
圖4-2-6 加速推動高雄多功能經貿園區招商 ……………………4-25
圖4-2-7 強化都市景觀與居家安全,提高藝文氣息,創造高雄
優質化環境 ………………………………………………4-25
圖 4-2-8 吸引高素質人口到高雄就業及定居……………………4-26
圖 4-2-9 振興高雄住宅產業帶動其他相關產業發展……………4-26
圖4-2-10 爭取高雄小港國際機場為兩岸直航機場………………4-27
圖4-2-11 落實地方「招商、租稅減免」優惠措施………………4-27
圖4-2-12 引進跨國企業總部到高雄增加就業機會………………4-28
圖4-2-13 加強高雄都市行銷………………………………………4-28
圖4-2-14 將高雄住宅產業轉型為休閒產業………………………4-29
參考文獻 References
一、中文部分
※大前研一(2003),趙佳誼、劉錦秀、黃碧君譯,中華聯邦,商周出版社,台北。
※王水杉(2001),柴山開發保育公眾參與決策中專家角色與觀點之研究,中山大學公共
事務管理研究所碩論。
※王孟鈞、楊承惁(2002),WTO與中國建築業,中國建材工業出版社,北京。
※何美玥(2002),自由貿易港區政策規劃與高雄港的角色,高雄全球運籌論壇,高雄市
政府工務局。
※但昭強(2002),高雄市都市行銷回顧,現況探討暨未來策略之研究,中山大學公共事
務管理研究所碩論。
※吳文彥(2002),高雄市都市發展的過去與未來,建築雜誌社64期。
※吳文彥、謝宏昌(2002),都市政治研究的典範轉移現象之探討,公共事務評論,
VOL.3,NO.1,P69~P91。
※吳強(2002),入世中國住宅產業大趨勢。中國經濟出版社,北京。
※吳濟華(1996),高雄地區產業發展策略之研究,台灣經濟月刊第230期。
※吳濟華(2001),公私協力策略推動都市建設之法制化研究,公共事務評論,
VOL.2,NO.1,P1~P29。
※汪銘生(1993),提升高雄都會區整體生活環境品質;主動吸引高素質產與人口之研
究,高雄市政府研究發展考核委員會。
※汪銘生(1994),高雄都會區發展策略及行動方案之研究,高雄市政府研究發展考核委
員會。
※汪銘生(2001),複雜理論與互動管理,中山大學公共事務管理研究所。
※汪銘生、林錦郎(2001),加入WTO後之都市發展策略-以高雄市為例,中山大學公共
事務管理研究所。
※林妙雀(2002),兩岸加入WTO對各產業影響及其競合策略採行之研究。
※林國泉(2001),柴山開發與保育公眾參與決策中民間團體角色與觀點之研究,中山大
學公共事務管理研究所碩論。
※林崇傑、陳宇進、陳惠婷、盧維屏等(1998),市民的城市,創興出版社,台北。
※林欽榮(2002),「挑戰2008國家發展重點計畫―海洋首都發展願景」高雄市港周邊土
地再發展計畫,高雄全球運籌論壇論文集P2-1
※柯鄉黨(2003),產業與政府攜手再造健全經營環境,高雄建築雜誌第194期。
※財政部財稅資料中心(2001),中華民國九十年財稅資訊統計年報。
※馬紅、金香梅(2002),世界建築業管理慣例與中國建築業應對WTO的對策,中國建築
工業出版社,北京。
※高雄市政府地政處(2002),高雄市地價變動概況。
※高雄市政府委託研究(1996),高雄發展為亞太營運特區先期研究規劃案。
※高雄市政府研究發展考核委員會委託研究(2000),高雄2020願景。
※許仲川(2001),從地方產業網路觀點檢視高雄多功能經貿園區規劃與推動,中山大學
高階經營碩論。
※郭敏能(2002),飛躍的高雄!談高雄房地產發展的前景,空間雜誌社,140期.台北。
※郭瑞坤(2001),因應台灣加入WTO地區再發展策略之研擬―以高雄縣旗山九郷鎮為例,
廈門:中華公共事務管理學會
※郭瑞坤,余泰魁(2000),高雄市鹽埕區住宅環境品質之研究-供給者與需求者之認知
比較分析,中華管理評論, VOL.3,NO.1,P133~P148。
※陳小紅(1999),「振興建築投資業措施」與總體住宅政策規劃的省思,厚生月刊第6
期。
※陳耀明(2001),NGT在公眾參與之應用―以柴山土地議題為例,中山大學公共事務管理
研究所碩論。
※經濟部國際貿易局(2002),認識世界貿易組織—World Trade Organization,
www.trade.gov.tw 網站。
※劉太格(1992),新加坡城市與建屋發展面面觀,新加坡建屋與城市發展經驗研討會,
內政部營建署。
※劉欲曉(2002),「大陸重點城市住宅產業分析」,元富證券(香港)有限公司上海代
表處行業報。
※盧正義(2001),地方政府回應利益團體議題之運作機制―以柴山自然公園為例,中山
大學公共事務管理研究所碩論。
※謝長廷(2002),海洋首都的經營,空間雜誌社,140期.台北。
※鍾玉美(1996),房地價格及房地市場效率之研究-以台北市住宅用房地為例,國立政
治大學地政研究所碩論。
二、英文部分
※David Gibbsed.(1989)”Government Policy and Industrial change”
Roufledge,London and New York.
※Gary Hack(2002),Urban Futures for Kaohsiung,Taipei and Bangkok,Global
Logistics Forum p3-1
※Porter,Michael,E.(1990),”The Competitive Advantage of Nation”,The
Free Press. New York.
電子全文 Fulltext
本電子全文僅授權使用者為學術研究之目的,進行個人非營利性質之檢索、閱讀、列印。請遵守中華民國著作權法之相關規定,切勿任意重製、散佈、改作、轉貼、播送,以免觸法。
論文使用權限 Thesis access permission:校內外都一年後公開 withheld
開放時間 Available:
校內 Campus: 已公開 available
校外 Off-campus: 已公開 available


紙本論文 Printed copies
紙本論文的公開資訊在102學年度以後相對較為完整。如果需要查詢101學年度以前的紙本論文公開資訊,請聯繫圖資處紙本論文服務櫃台。如有不便之處敬請見諒。
開放時間 available 已公開 available

QR Code