本研究蒐集高雄縣八德及過埤市地重劃區抵費地標售土地，運用特徵價格模型以重劃區抵費地實際競價每坪得標價格及每坪底標價格為應變數，並選取可能影響土地價格的11 項自變數，進行重劃區影響土地得標價格及底標價格各項影響因素的實證研究。
土地得標價格會隨著路寬增加而增加，道路寬度每增加1 公尺，每坪得標價格將增加3,918 元；街角地不管對於重劃區土地底標價格及得標價格均具有相當程度之正面影響，土地所在位置為街角地時每坪得標價格將增加19,610 元，大約樣本平均單價15.5%；土地使用分區為商業區時不管對於重劃區土地底標價格及得標價格均具有相當程度之正面影響，土地使用分區為商業區時每坪得標價格將增加24,374 元，大約樣本平均單價19.3%；臨繁榮道路，其地價高於一般地價區段，以得標價格-直線型模式之分析，土地所在位置臨繁榮道路時每坪得標價格將增加58,139 元，大約樣本平均單價46.1%。
實證結果顯示「臨路路寬」、「街角地與否」、「使用分區」、「鄉鎮市別」及「臨繁榮道路與否」為得標價格最顯著的特徵，而政府訂定的底標價格最顯著的特徵為「寬深比」、「街角地與否」、「距最近公園距離」、「使用分區」、及「鄉鎮市別」，很顯然其因素不盡相同且各項因素之價格差異亦不小。

This paper collects the data of bidding Price of the cost equivalent land in Pader reorganization area and Guopi reorganization area, Kaohsiung county. This empirical study applies model of Hedonic price, sets actual accepted bidding price and starting bid price per ping as dependent variables, and selects 11 independent variable to discuss the factors that the cost equivalent land in reorganization area would affect land bidding price and base price.
In this research, we found that the accepted bidding price would increase NT$3,918 with the increasing road width per 1 meter. Corner lots have positive effect on both of starting bid price and accepted bidding price. The accepted bidding price of corner lots would be increased NT$19,160, which is 15.5% of average sample price. The positive effect also shows on commercial area; the accepted bidding price of commercial area would increase NT$24,374, which is 19.3% of average sample price. The lands which close to prosperity road have higher price than general area. Hedonic price model of accepted bidding price with the linear function shows that the bidding price of the area which closed to prosperity road would increase NT$58,139, which is 46.1% of average sample price.
This research also shows the most significant factors for accepted bidding price are "Road width", "Corner lots", "Zoning Regulation", "Distributions of administrative district", and "Commercial area". On the other hand, the starting bidding prices which are set by government have significant factors on "width-Depth ratio", "corner lots", "Distance from the recent park", "Zoning Regulation", and "Distributions of administrative district. " There are diverse effects and ranges for land price.

第壹章 緒論...................................................................................................................... 1
第一節 研究動機與目的.......................................................................................... 1
第二節 研究範圍...................................................................................................... 2
第三節 研究流程與架構.......................................................................................... 2
第貳章 文獻回顧.............................................................................................................. 4
第一節 不動產估價理論回顧與文獻...................................................................... 4
第二節 公部門評估不動產價格時考量影響因素之相關法令.............................. 7
第三節 特徵價格估價法.......................................................................................... 8
第四節 影響土地價格各項因素文獻探討............................................................ 11
第參章 研究設計及方法................................................................................................ 16
第一節 研究架構.................................................................................................... 16
第二節 變數說明.................................................................................................... 18
第三節 研究假說.................................................................................................. 23
第四節 統計方法.................................................................................................... 24
第肆章 資料分析與實證研究........................................................................................ 27
第一節 樣本資料.................................................................................................... 27
第二節 敍述統計資料分析.................................................................................... 35
第三節 實際得標價格-線性迴歸模式之估計...................................................... 37
第四節 政府底標價格-線性迴歸模式之估計...................................................... 42
第五節 實際得標價格-半對數線性迴歸模式之估計.......................................... 47
第六節 政府底標價格-半對數線性迴歸模式之估計.......................................... 49
第七節 得標價格<刪除住宅區樣本>-線性迴歸模式之估計..............................51
第八節 實證結果分析............................................................................................ 54
第伍章 結論與建議........................................................................................................ 58
第一節 結論............................................................................................................ 58
第二節 建議............................................................................................................ 60

一、中文部分
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二、英文部分
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