我國六十五歲以上人口已逾聯合國世界衛生組織(WHO)所定義老人國家七%的門檻，邁入高齡化社會，老人市場將是深具潛力的目標市場。因此本研究針對銀髮住宅之議題做探索性的研究，其研究目的主要為歸納整理老人安養之市場需求及老人安養市場個案之產品特性、推估老人安養市場之潛在需求、發展可行之銀髮族養生村投資方案設計。研究對象為年滿六十歲、原住民為年滿五十五歲以上，且生活可自理者，同住配偶之年齡不得低於五十歲之銀髮族。所採用之研究方法為文件整理法及個案比較分析。

本研究經由對目前銀髮住宅現況之分析，以瞭解目前老人住宅的市場趨勢；並從銀髮住宅相關理論文獻探討之整理分析後，探討銀髮住宅之產品規劃、產品定位及財務定價等相關問題。以此研究可行之銀髮養生村投資評估模式，並就投資評估模式設計社區型銀髮養生村投資方案。

本研究主要研究貢獻，分為兩方面：一方面，在銀髮族相關研究中，較少以針對投資方案提出具體投資評估模式建議，故本研究在藉由銀髮養生村之投資方案評估規劃中，研究銀髮養生村投資評估模式，並設計具體可行之社區型銀髮養生村投資方案，使得相關研究更加完備；另一方面，本研究對於銀髮養生村投資經營相關有用資訊，所規劃出一套可行之社區型銀髮養生村投資方案，使其能適用於台灣的企業組織，協助企業在進行社區型銀髮養生村投資時，能應用本研究之投資評估模式做參考。

According to the World Health Organization (WHO), the population over the age of 65 in Taiwan has reached over 7% of the total population, making Taiwan an aging society and the senior consumer market a target market with significant potential. This study attempts to identify, quantify, and target the potential of senior living. First, the study identifies the senior living market demand, and product examples within the senior living market. Secondly, the report quantifies the senior living market demand. Lastly, the study proposes a senior living community resort as an investment. The study targets the senior population over 60 years old, indigenous peoples over 55 years old, are capable of independent living, and spouses no less than 50 years old. The study method is based upon secondary research and comparative analysis.

This research analyzes the current residential market for seniors, identifies trends in the senior residential market, and based on existing research on the senior living market; discuss product design, target market, and pricing strategies for a senior residential product. From this research, we provide an investment valuation model that can be used to develop an investment proposal for a community-style senior living resort.

This study aims for two main contributions from this research. First, current studies on seniors currently do not address the investment possibilities of senior living resorts or provide an investment valuation model for a workable investment proposal. Secondly, this research report provides actual management experience and industry information appropriate for Taiwanese businesses that require an investment valuation model for the development of an investment plan of a community-style senior living resort.

中文摘要 ……………………………………………………………………………Ⅰ
Abstract …………………………………………………………………………… Ⅱ致謝辭 ………………………………………………………………………………Ⅲ
目 錄 ………………………………………………………………………………Ⅳ
表目錄 ………………………………………………………………………………Ⅵ
圖目錄 ………………………………………………………………………………Ⅶ
第一章 緒論…………………………………………………………………………1
第一節 研究背景與動機………………………………………………………1
第二節 研究目的………………………………………………………………3
第三節 研究範圍與對象………………………………………………………4
第四節 研究流程………………………………………………………………5
第二章 理論文獻探討 …………………………………………………………… 6
第一節 產品規劃…………………………………………………………… 6
第二節 產品定位…………………………………………………………… 9
第三節 定價策略…………………………………………………………… 13
第三章 產業現況分析 ……………………………………………………………17
第一節 相關法令依據 ………………………………………………………17
第二節 台灣老年人口特徵 …………………………………………………21
第三節 老人選擇居住安養之考量 …………………………………………24
第四節 國內外相關案例探討 ………………………………………………27
第四章 研究設計……………………………………………………………………33
第一節 研究架構…………………………………………………………… 33
第二節 研究方法…………………………………………………………… 34
第三節 社區型銀髮養生村投資評估模式…………………………………35
第五章 社區型銀髮養生村投資方案需求評估與設計 …………………………38
第一節 投資方案需求評估…………………………………………………38
第二節 投資方案設計………………………………………………………45
第六章 結論與建議 ………………………………………………………………68
第一節 研究結論與貢獻……………………………………………………68
第二節 後續研究建議………………………………………………………71
參考文獻……………………………………………………………………………72
附錄一 引入業種業態及配置計畫………………………………………………76
附錄二 滯洪池畔發展區…………………………………………………………77
附錄三 土地景觀規劃圖…………………………………………………………78

一、中文部分
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三、網站部分
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