摘 要

金融機構放款中有大部份是以不動產抵押借款，當逾期放款生，遭到拍賣執行時，在現行的法院拍賣機制下，處理不良債權速度上緩不濟急，拍定價格平均小於平常價格的四成。透過文獻回顧，歸納美國、日本、馬來西亞、韓國在處理金融機構不良債權機制的經驗，作為我國資產管理公司（AMC）設立的借鏡。及探討資產管理公司設立，對未來不動產市場可能影響之評估，並以訪談法來加以驗證。最後提出如何減少因資產管理公司的設立，對不動產市場衝擊之配套措施，包括有成立金融重建基金解決問題金融機構，推動不動產證券化，調整國內供需狀況與成立金融資產服務公司等。
經國外統計資料發現除美國外，日本、韓國、馬來西亞皆造成當地價格下跌。由訪談結果亦發現國內資產管理公司設立後，對未來不動產市場影響，持會造成衝擊與持樂觀度者幾乎各半，當民營產管理公司，經營方式若僅持賺取差價心態則會儘速出售其收購之不良債權，當不良債權非屬良好物件時很容易以賤買賤賣，造成不動產市場行情破壞，基本上資產管理公司成立後短期或多或少會對不動產市場造成影響，國內資產管理公司業者應報長期經營心態及政府應有因應的配套措施才不致有價格暴跌問題。

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目 錄

第一章 緒論

第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究目的 3
第三節 研究範圍與對象 3
第四節 研究方法與流程 5
第五節 相關文獻探討 10

第二章 國外處理金融機構不良債權機制

第一節 美國在處理金融機構不良債權機制之經驗 16
第二節 日本在處理金融機構不良債權機制之經驗 22
第三節 馬來西亞在處理金融機構不良債權機制之經驗 30
第四節 韓國在處理金融機構不良債權機制之經驗 32
第五節 小結 36

第三章 國內資產管理公司設立之必要性評估

第一節 國內現行處理金融機構不良債權機制 38
第二節 國內設立資產管理公司必要性分析 41
第三節 由訪談綜合結果分析 46
第四節 國內設立資產管理公司(AMC)之機制 48
第五節 國內理想的資產管理公司型態分析 55






第四章 國內資產管理公司（AMC）設立對不動產市
場可能造成之影響

第一節 由國外經驗探討 57
第二節 由總體觀點探討 62
第三節 由觀測指標探討 66
第四節 由訪談結果分析 69
第五節 小結 71


第五章 相關配套措施

第一節 成立金融重整基金解決問題金融機構 72
第二節 推動不動產證券化 74
第三節 調整國內供需狀況 76
第四節 成立金融資產服務公司與推動鑑價師制度 80
第五節 其他方面 81

第六章 結論與研究建議

第一節 結論 84
第二節 建議 86

參 考 文 獻

國內文獻
　
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國外文獻

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