隨著國民所得的提高，對住宅的要求已從遮風避雨的基本需求，進而考慮到住宅格局、通風、採光等住宅內部本身條件，並對噪音干擾、環境衛生等外部環境的品質
，逐漸成為關心的重點，而居家安全、生活便利性及休閒運動等要求也日漸受到重視。尤其中產階級是構成社會的主力，對社會的發展和穩定產生很大力量，在高雄地方性的消費型態與文化上的差異，中產階級( Middle-Class )購屋者對於自用住宅的需求與購買決策或許有別其它地區。
購屋是一筆為數不小的財務決定與支出，由於住宅不同於一般商品，具有耐久性、高價位且重複購買率較小的特性，是購屋者在決策過程時必須高度涉入的，在面對購屋的決策時，所考量的購屋因素繁多。住宅屬性對不同的購屋者有不同程度的重要性，是非常複雜的決策過程，本研究以「層級分析法（Analytic
Hierarchy Process, AHP）」將複雜的問題系統化，由不同的層面給予層級分解，並透過量化的判斷，將相關資訊加以綜合評估，提供購屋者在購買決策時適當且
充分的資訊，目的在於解決決策時所面臨的困難，減少決策錯誤的風險性，使購屋者更容易做出正確的決定。
運用「層級分析法」建立多重評估層級模式，進行高雄市中產階級自用住宅屬性需求的權重分析，以明瞭優先序；經由本研究結論，提供高雄市中產階級購屋者的參考，亦可提供政府與民間建築業者在規劃興建自用住宅時，能符合高雄市中產階級的偏好。

With the increase in national income, demand for residential dwellings from the shelter, basic needs, thus taking into account the domestic situation, ventilation, lighting and other home within their own conditions, and noise, sanitation, etc. the quality of the external environment, gradually become the focus of concern, while the home security, life and leisure sports such as convenience demands increasing
attention. In particular, the middle-class constitutes the backbone of society, to social development and stability of a great force in Kaohsiung local consumption patterns and cultural differences, the middle-class homebuyers demand for their own use and purchase of residential the decision-making may be different from other areas.
Housing is a not a small number of financial decisions and expenditures, as housing is different from general merchandise, with durability, high prices and the repeat purchase rate of the smaller features, is the homebuyers in the decision-making process must be highly involved, and in the face of housing decisions, the consideration of the housing a myriad of factors. Residential properties for different
homebuyers have different degrees of importance, is a very complex decision-making process, this study of " analytic hierarchy process (AHP) " to complex problems systematically, from different perspectives given level of decomposition and, through quantitative judgments, will be a comprehensive assessment of relevant information to provide homebuyers in the purchase decision-making appropriate and adequate
information, decision-making aimed at resolving the difficulties of the temporary surface, reducing the risk of making a wrong decision, enabling more homebuyers transaction capacity to make the right decision.
The use of " hierarchy analysis, " the establishment of multi-level evaluation model, the middle class-occupied residential property for Kaohsiung weight
requirements analysis to understand the priority order; through the Conclusion of this study was to provide middle-class homebuyers Kaohsiung's reference, also provide Government and civil construction industry in the planning and building of own house, they can meet the Kaohsiung middle-class preferences.

第一章 緒論........................................................ 1
第一節 研究背景與動機 ............................................ 1
第二節 研究目的及對象 ............................................ 2
第三節 研究步驟及研究流程 ........................................ 3
第二章 相關文獻探討................................................ 6
第一節 住宅定義及特性 ............................................ 6
第二節 中產階級定義及特性 ........................................ 7
第三節 影響住宅選擇因素 ......................................... 13
第四節 層級分析法 ............................................... 18
第五節 文獻回顧小結 ............................................. 28
第三章 研究設計................................................... 29
第一節 研究架構 ................................................. 29
第二節 問卷設計 ................................................. 40
第四章 研究分析................................................... 43
第一節 問卷發放與回收 ........................................... 43
第二節 資料分析與研究發現 ....................................... 43
第五章 結論與建議................................................. 59
第一節 研究結論 .................................................. 59
第二節 研究建議 .................................................. 63
參考文獻........................................................... 65
附錄一 專家問卷調查............................................... 70
附錄二 層級分析法(AHP)問卷調查.................................... 74

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